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■沙田火炭華衛工廈受追捧。
——一周內斥逾千萬購火炭工廈3伙
龍頭屋苑住宅樓價直逼97，部分中長線炒家轉戰仍低水的工廈，早前曾熱炒沙田第一城及沙田中心的「師奶兵團」，近日集資3,000萬元轉戰仍處低水的火炭工廈，過去一周先後斥資1,116萬元連環購入3個火炭工廈作中長線收租用，待該批工廈升值20%至30%才會放售。 ■本報記者 梁悅琴
美聯工商高級營業經理黎紹賢表示，新盤銷售反應理想增加投資者入市信心，工廈市場受到外圍氣氛帶動，成交亦見活躍，加上追落後概念濃厚，各界吸納步伐積極，而蟄伏多時的「師奶兵團」亦看好工廈後市，爭相吸納優質工廈物業作投資，本周於火炭區連錄多宗入市個案，涉資逾千萬元。
單位連租約 博升值2-3成
他指出，該「師奶兵團」近日購入的工廈，包括位於威力工業中心低層D室，面積約1,946平方呎，剛以總金額約313萬成交，平均呎價約1,607元；華衛工貿中心高層3室，亦以總金額約298萬易手，面積約2,145平方呎。與及華麗工業中心高層3室亦錄成交，涉資約264萬，連同其餘兩宗成交，所有個案均以連約形式交易，根據現時租金收入計算，平均回報亦超過5厘。
據了解，該「師奶兵團」買家以中線投資為主，並預期待物業升值約20%至30%後才考慮放售。
他指出，火炭區享鐵路沿線之利，加上沙中線計劃令交通網絡可望進一步拓闊；況且石門商貿地皮亦將於下月中旬推出市場招標，進一步帶動區內成交。
火炭工廈比市區低水4-5成
黎紹賢稱，以火炭區為例，現時平均呎價亦只造至1,300多元水平，距離住宅呎價動輒數千元比較尚有明顯差距，租金回報亦較出租住宅物業為多，亦比市區工廈低水40%至50%，吸引「師奶兵團」爭相購入作為自用或投資皆宜。
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