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■譚凱邦表示，新樓盤的售樓書只列出部分窗台面積，發展商有誤導消費者之嫌。本報記者嚴敏慧 攝
——用預製組件加厚30厘米 售樓書無列明挨批
【本報訊】(記者 嚴敏慧)窗台是不少置業人士的噩夢，大而不實用，卻納入建築面積，業主要真金白銀購買。有環保團體調查4個新樓盤，發現發展商均會盡用50厘米的窗台豁免面積上限，並「善用」預製組件的30厘米豁免面積，製成80厘米深(即2.8呎)的特大窗台。其中，北角一個單位，窗台總面積達70平方呎，佔單位5.8%建築面積，若以呎價1.4萬元計算，窗台價值98萬元，惟售樓書只列50厘米深窗台面積。團體批評，發展商誤導消費者；消委會亦關注新樓窗台面積過大，減低單位實用率。
環保觸覺早前參觀4個新樓盤示範單位量度窗台，發現窗台實際面積與售樓書不符。其中，位於北角的樓盤「The Java」，實際窗台面積較售樓書標示大26平方呎；「形品．星寓」面積相距12平方呎；「名城」及「帝峰．皇殿」亦分別有19平方呎及15平方呎的差距。
環保觸覺主席譚凱邦表示，4個樓盤窗台深度均達80厘米，其中50厘米為政府容許的窗台豁免面積上限，亦即售樓書列出的窗台面積，另30厘米則為發展商利用外牆預製組件「發水」，這部分已包含在實用面積內，即業主需付款買入這窗台。他表示，若以「形品．星寓」平均近8,000元呎價計算，整幢樓宇窗台總面積近6,500呎，發展商可多賺逾5,000萬元。
消委：政府應檢討豁免規定
消委會總幹事劉燕卿表示，售樓書中「面積表」列出的「窗台面積」，並不包括預製組件部分的面積，認為發展商應將兩項資料，一併列於售樓書的「面積表」內，令買家掌握確實窗台面積。
她又指，窗台完全沒有環保功能，政府應檢討窗台的豁免規定。
發展商：已跟足政府規例
發展商英皇地產、長實及市建局均稱，不清楚團體的量度方法，但強調現時做法已跟足政府的規例及要求。運輸及房屋局則說，自去年底開始，已要求發展商發售樓花時，除要列出單位的「實用面積」，還需同時提供每個單位的「實用面積」呎價，讓準買家更方便比較及參考。而地產代理監管局亦要求地產代理向準買家提供單位全面的資料。
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