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■九龍站擎天半島呎價近期急升。 資料圖片
——政府打壓樓市 實力買家撐二手市場
在政府打壓樓市下，內地投資移民、投資者續成二手市場的實力買家，其中一名投資移民斥資近1,400萬元購入九龍站擎天半島單位收租，為持貨僅3年的港業主獲利640萬元或85%。 ■本報記者
置業18君臨天下分行組別經理林敏堅表示，該行促成擎天半島6座高層C室成交，單位建築面積1,032方呎，三房間隔，享內園景，成交價1,390萬元，呎價13,469元。買家為一名內地投資移民客，擬購入物業作長線投資用途。
原業主於07年5月期間以750萬元購入上址，持貨逾三年獲利640萬元或85.3%離場。
投資移民2450萬購銀海收租
此外，也有一名內地投資移民斥資2,450萬元，購入奧運站一號銀海一個四房單位，呎價15,827元。
置業18海桃灣分行營業經理黎振傑表示，一號銀海1座高層B室，單位建築面積1,548方呎，四房間隔，單位向正南，坐擁維多利亞海景，成交價2,450萬元，呎價15,827元。原業主在05年10月期間以2,105萬元購入，持貨至今獲利345萬元離場，物業於期內升值16.4%。
港業主持貨近5年賺345萬
他稱，新業主為一名內地投資移民，購入物業作收租之用，長線投資。現上址的市值租金為每月5.2萬元，料租金回報約為3厘。
中原地產鯉景灣分行分區營業經理陳偉昌表示，西灣河逸濤灣1座高層A室，面積760平方呎，擁兩房間隔，享少海景，日前連租約以660萬元獲承接，平均呎價8,684元。
逸濤灣售660萬租金回報3.3厘
他指出，該單位為連租約戶，月租17,900元，租金回報率約3.3厘。新買家為投資移民客，打算將單位繼續作出租之用。原業主則於2001年以370萬元向發展商一手購入物業，持貨9年獲利290萬元，單位升值78%。
陳偉昌續稱，政府上周五推出新措施壓制樓市後，周六、周日區內睇樓客急降三成。業主議價態度回軟，普遍擴闊議價空間至3-5%。亦有部分具實力的買家，趁業主態度回軟而入市。
匡湖居售1398萬超97高峰
另一方面，世紀21奇豐物業區域營業董事廖振雄表示，樓市火熱，市民嘆入市難，政府決出招壓抑樓市，不少業主看淡，即時減價。惟市場上具實力的買家無懼不利消息，當中西貢傳統豪宅匡湖居未有受影響，近日連環錄得兩宗獲利成交。
廖振雄指出，首宗成交為匡湖居2期C段單號屋，面積1,885方呎，剛以1,398萬元市價成交，平均呎價7,416元。原業主1997年高峰時以1,280萬元買入，轉手獲利118萬元，97年高峰期後仍升值9.2%。另一宗為4期K段單號屋，面積1,907方呎，連1,200方呎花園海景，但無船位，以近2,380萬元連租約高價成交，平均呎價12,480元。原業主於2007年以1,628萬元買入，轉手獲利752萬元，幅度約46%。
海景中心於1995年落成，樓齡達15年，而且坐落於城規會規劃為其他指定用途(商貿)地段，具備重建或活化的條件，加上該廈鄰近地段不乏發展項目，如近年新落成的一號東港，令該幢物業具更優厚的增值及發展潛力。
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