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■內地樓市新政之後，住宅市場觀望，商業地產開始升溫。
——宏調新政影響 一線城市住宅交投淡
樓市新政推出後，內地北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房簽約量已大幅下降。業界統計，超過千億元（人民幣，下同）的投資客熱錢已經離開了住宅炒賣市場。與此同時，各地商舖、寫字樓等商業地產市場開始升溫。穗中介統計顯示，實施新政之後，商舖投資增長較明顯。此外，更多的品牌開發商也開始湧向商業地產。今年，專注於住宅地產開發合生創展將向投資型物業發力，而一向只做住宅的行業老大萬科則計劃將持有商業地產的儲備增至20%。中信證券房地產行業分析師估計，此輪商業地產投資熱潮涉及資本預計達到2,000億元。 ■本報廣東新聞中心記者 古寧
儘管內地住宅市場陷入觀望，但投資客仍看好不動產市場，部分資金逆勢轉投商業地產市場。統計顯示，從今年一季度開始，商業地產的成交比重開始逐漸上升。在商品房總成交套數中，商業地產佔比從2009年四季度的6%，上升到今年一季度的8.1%，而4月新政之後更是首次突破9%，達到9.5%。
投資客紛過檔商舖市場
業界人士表示，此次樓市新政主要針對住宅市場，規定二次置業買家首付五成以上，貸款利率為基準利率1.1倍，與商用物業貸款條件無限接近，使得部分投資性需求向商業地產轉移。相關機構統計顯示，廣州近期寫字樓成交也是環比上升，成交均價最高升幅高達10%，並出現多宗住宅投資客過檔投資商舖市場的個案。
「近期前往諮詢投資商舖的明顯增多，從其諮詢專業度來看，明顯是首次接觸商舖投資，這部分投資客投資舖面在100萬—400萬元左右，估計佔了近期客戶的三、四成。」合富置業高級營業經理王法介紹，近期推出的部分小區商舖單位，按平常的話，起碼要一個月左右時間才能消化，不過這些商舖3天內就被這些新增客戶搶光。「目前住宅市場在調整，他們預期商舖收益高就轉過來了。」
料2000億投資商業地產
另一方面，更多的品牌開發商開始湧向商業地產。今年以來，保利地產已耗資114億元拿下十餘宗商住兩用地塊或純商業用地。越秀地產此前稱，已把發展重點鎖定在商業地產上，今年上市的兩個大型商業項目之一就是廣州國際金融中心。更讓業界關注的是，一向聲稱「只做住宅產品」的行業龍頭萬科也宣佈，要將持有商業地產比例提高到20%。
此外，中糧、金地、華潤置地、萬通、凱德置地、合生創展、雅居樂等品牌房企們也有動作。中信證券房地產行業分析師估計，此輪投資熱潮涉及資本預計達到2,000億元。
地產專業人士謝逸楓表示，從去年以來，內地開發商已開始考慮加大商業地產投資比例，並增加自持經營。再加上此次國家調控住宅市場，導致住宅投資回報低，受到銷售不通暢和成交萎縮、市場不穩定影響，大量資金急需尋找新的投資渠道，正在復甦上升期的商業地產勢必成為最佳選擇之一，以彌補住宅市場盈利的不足。在樓市新政背景下，開發商投資商業地產的趨勢顯得更加明顯。
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