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■穗今年多個購物中心集中開業，業界指此類物業的空置率或將上升。
隨著萬科、保利等更多的品牌地產商加入商業地產開發陣營，商業地產成了地產界的新寵。謝逸楓表示，近期的調控住宅市場政策，助推了開發商加大力度進軍商業地產的決心，逃避政策風險的同時也找到新的利潤增長點，以彌補住宅市場盈利的不足。
彌補住宅盈利不足
目前中國地產開發商還是以住宅市場為主，在土地增值稅等政策推動下，住宅開發利潤降低，部分開發商去年以來已開始向商業地產滲透。而在房地產調控措施之下，住宅市場觀望氣氛濃厚，開發商實際已受到影響。在開發住宅為主的房企中，有企業上半年業績與去年同期相比幾乎被「腰斬」。
在此情況下，開發商紛紛上調商業地產發展規模。謝逸楓認為，過去幾年，內地商業和寫字樓市場受政策影響很小，基本與中國的經濟同步發展。在部分城市，沒被熱炒的商業地產甚至與住宅價格「倒掛」。由於商業項目所佔比重較少，在部分一線、二線甚至三線城市，商業地產已無法滿足市場需求，這也給了開發商空間。而目前，各地政府都在努力拉動內需，自然會刺激商業地產的發展。
集中上市或出現過剩
不過，商業地產畢竟與住宅市場不同，回報周期長、需求資金大。商業地產在規避開發商單一行業風險的同時，也對企業的專業度，資金、開發能力、物業管理、招商、經營管理等都有更高要求。此外，目前業界一哄而上，謝逸楓甚至擔心，部分城市在短期內有集中過量的風險。今年北京將有21個商業項目完工，新增供給將加劇市場的租賃和招商競爭，商業地產總體空置率也面臨被推高的壓力。
而在廣州，眾多項目集中在亞運前入市。數據顯示，2011年廣州寫字樓供應量將創下新高，達到130萬平方米。而按目前每年可吸納新增寫字樓40—50萬平方米的量計算，明年新增的供應量要3年才足以消化。
今年亞運前，太古匯、萬菱匯、高德置地廣場等多個大型購物中心扎堆開業，購物廣場新增供應量將達到92.8萬平方米。高力國際零售物業代理部中國區董事林明瀚預計，下半年廣州購物中心的空置率將超過20%，而到2011年，空置率會攀升到28%。而在2009年，該數字僅為13%。「這還不包括廣州城中村和舊城改造後可能會推出的商業新項目，否則供應量將更大。」
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