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司馬敬
美股隔晚急跌百點後幾收復失地，有利周二亞太區股市續個別發展，近日強勢的內地股市持續向好，有利區內投資氛圍，而日股在官方將干預日圓的消息聲中跌幅收窄。港股在前市期指大低水的情況下，早段一度低見21,015，但趁低收集買盤續支撐大市穩守21,000關，午市則受到賣地超高價成交而重拾升勢，地產股轉跌為升，恆指一度升上21,162，收報21,137，小升25點，成交額則下降20%至467億元。期指低水收窄至42點，適逢今日滙豐(0005)除息，故期指低水情況實已大為改善，21,000支持力度明顯上升。
美聯儲局的報告表示，第二季度美國銀行業已放寬放貸標準，信貸狀況開始好轉，而調查報告更指出，信貸狀況改善主要在大銀行，多數的工商貸款條件均有所放寬，而大銀行更願意批出房屋信貸。上述報告有助消減市場對美經濟步入通縮的憂慮，當然也有助投資市場的氛圍。此外，日本首相下周一約晤財政大臣談匯率問題，向市場發出將干預日圓升勢過高的信息，支持日股回穩。坊間近日曾因日匯升破85關而引發市場對避險升溫的關注，但實際上套息活動所使然，與金融危機引發的避險效應不同。
上周五財爺公布打壓炒樓新措施後，昨日九龍市區兩幅住宅地拍賣的戰況如何，自然備受關注。結果何文田與紅磡灣兩幅地均在發展商激烈爭奪下遠超市場高價成交，合共76.1億元，庫房進帳大增，令本財政年度預計土地收入的341億元目標，迄今已達336.6億元，已達標98%。今年度尚有6個月，未來個半月尚有三幅土地拍賣，之後或再有勾地、主動賣地，今年度賣地收入肯定大豐收，對改善社會福利醫療、振興經濟都有利。
搶地戰 時光倒流04年
回說賣地成績超預期，可時光倒流到04年10月，當年何文田天光道地王公開拍賣，由於可建樓面達172萬呎，已被視為回歸後最大型地皮拍賣，當日便是由鉅少以志在必得之勢搶高至94.2億元奪得，高出底價88%，成為當年港賣地史上第二高紀錄，不過樓面呎價只為5,476元。
昨日賣地的激烈爭奪戰，主角仍是鉅少，兩幅地都在長實志在必得之下，以高價奪得，何文田亞皆老街地皮以41億元奪得，超開價43%，每呎樓面地價達10,399元，較6年前所購入的天光道地王高出9成；紅磡灣地皮則在145口價的持久戰力壓群雄，以35.1億元奪得，超開價98%，每呎樓面地價9,597元。長實自04年「大手筆」競投土地後，近年都似「半力」競投而未有斬獲，直至6月何文田佛光街地王拍賣始急起直追，惜最後以108.5億僅落後新地(0016)的109億而無功而還，鉅少在奪得兩地皮後高調披露，一早視為囊中物，認為兩地皮都享有「靚景觀」，鉅少因而認為兩地皮的成交價並非有指標作用。
市區地皮高價成交，他日落成售價也將帶動周邊樓價上升，一如天光道地王到如今落成的半山壹號，呎價賣1.4/1.5萬，頂層更賣1.7萬元，也支撐了昨日的亞皆老街地皮高價成交，有業界預計該地皮落成，呎價要賣萬七元。
過去兩三個月的三次賣地，何文田地王、山頂地皮到昨天賣地，均在發展商爭奪下高價成交，背後帶出的強烈信息，就是發展商對豪宅市場需求甚為看好，並深信內地民企富豪對港豪宅需求甚大。
賣地超高價成交的結果表面上對政府打壓樓市措施無效，實際上禁炒樓花、提高按揭成數的效力會逐步顯現。司馬敬認為財爺仍需加大力度多推豪宅地拍賣，藉以滿足需求，而又可高價賣地大幅增加庫房收入。
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