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金榮財富管理首席基金經理 中國北方金銀業策略顧問 史理生
香港樓價再升兩成，便平了97年樓市爆破前水平，全城正熱議以什麼對策治樓市之際，一貫批判且偏淡的獨立經濟學分析師謝國忠作出大膽預測，估計香港樓價毋須等待美國加息才調整。
謝國忠上周在港接受傳媒專訪時說，觸發香港樓市大調整，不一定要等美國加息，這種市場普遍的看法是有偏差的，至於總想內地「土豪」手持大批人民幣鈔票來港買豪宅，托起香港樓價，更是癡人說夢。他認為，中國政府打擊樓價的決心是堅定的，按過去慣例，若內房商繼續囤房不賣，可定性為「抵制政府」，而下場是不言而喻。
同時，全球量化寬鬆的貨幣政策下，內地通脹只會持續升溫，預期最快到了第4季大有機會加息，屆時內地資金回籠銀行體系，目前已「見頂」的內地樓價將開始下挫，計及兩地的經濟「時間差」，香港樓市最快在明年中便因內地加息及銀行收緊信貸而開始下挫。
他指香港樓市當前絕對是一個泡沫，現在港樓平均高達6萬港元一平方米，而香港人均月入約1.6萬，換言之，每方米樓價是港人月入約4倍，而國際標準僅介乎1至2倍。
中國內地及香港樓市泡沫化已被中央及香港政府所確認，兩地利率亦已見底，加上兩地政府也明言增加土地供應及打擊炒賣，筆者認為投資者應開始把投資組合分散，而將部分資金轉投黃金也是明智之舉。(www.upway18.com)
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