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【本報訊】（記者 梁悅琴）深受自由行歡迎的銅鑼灣購物區，現時主要由五大發展商佔據陣地，包括希慎興業（014）、九龍倉（004）、華置（127）、英皇國際（163）及新地（016），由於零售市道極旺，舖位租售價屢創新高，小投資者當然無法一擲千金買入旺舖收租，不過卻可以考慮購入此等擁有旺區舖位的地產股坐享其成。
大地主希慎擁400萬呎樓面
要數當中最大地主當然是一早於銅鑼灣發跡的希慎，其投資物業組合總面積約400萬平方呎，其中包括優質寫字樓、商舖及住宅三種類別，並擁有約1,200個停車位，主要的商場包括友邦中心、軒尼詩道500號（現為希慎廣場）、利園、利園二期、利舞臺廣場、禮頓中心、禮頓道111號、希慎道壹號及新寧大廈。希慎近年還把軒尼詩道500號重建，項目總樓面約71萬方呎，預計可於2012年落成啟用。希慎興業於過去一個月的股價亦持續上升，由24.5元升至昨日收市的28.5元，升幅達16.3%。
九倉時代廣場吸引內地客
至於另一間受惠於內地客生意的便是九龍倉，其位於銅鑼灣羅素街的時代廣場，擁有樓面面積約90萬呎的商場，商場現時出租率達100%，今年新租戶的呎租平均加幅達26%，最高呎租達480元，續租加幅平均達22%，最高呎租達490元，其中新加入租戶包括 LEICA、利小館等，現時時代廣場的每呎營業額逾1,100元，現時遊客平均佔30%，由於預期下半年的零售市況會持續看好，時代廣場今年的營業額料比年初預期按年升20%。過去一個月九龍倉的股價同樣上升，由41.7元升至昨日收市的49.65元，升幅達19%。
英皇大舉掃羅素街地下舖
除了九龍倉外，英皇國際成為羅素街地下舖位第二大業主，且屢次產生新舖王，今年7月英皇國際宣布斥資11億元購入位於銅鑼灣羅素街22至24號之物業，該物業佔地面積約2,337呎，以現時租值估計，回報率為2.1%。由於集團已擁有羅素街20號地下及二樓之物業，是次收購可為集團提供3,200呎的三連地舖，並使集團成為羅素街地下舖位第二大業主。英皇尚持有羅素街8號商場部分，以及羅素街50、52號B地舖、54及56號「4連舖」。過去一個月英皇國際的股價走勢平穩，維持1.55至1.66元水平。
華置新地各佔中高檔陣地
至於銅鑼灣另一大業主，便是華置，包括擁有皇室堡、怡東商場（東角Laforet）及銅鑼灣地帶，樓面逾45萬呎，其消費群以吸納年輕人為主，過去一個月華人置業股價走勢平穩，維持12.9至13.7元水平。
此外，新地於銅鑼灣亦擁有wtc more世貿中心，共有14層商場，面積28萬呎，商戶逾100間，以吸中高檔消費群為主。過去一個月新地股價逞強，由111.9元升至昨日收市報123元，升幅達10%。
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