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為增加「上車盤」住宅供應，政府主動推出兩幅分別位於柴灣連城道及粉嶺聯和墟的小型住宅地皮，將於今日下午3時於荃灣大會堂拍賣。在政府極力調控中小型住宅樓價和供應量的各種政策陸續出台的大前提下，兩幅土地預料在審慎樂觀的氣氛下成交，總成交價料介乎9.7億至12.6億元，其中柴灣地皮成交價約6.2億至9.3億元，粉嶺地皮成交價約3.48億至4.1億元，新地昨日表示感興趣，料亦會吸引中小型發展商積極競投增購土地儲備。 ■本報記者 梁悅琴
位於柴灣連城道的住宅地，前身為房屋署宿舍，地盤面積19,418呎，地積比率為8倍，可建總樓面面積約155,346呎，並設停車場及適量娛樂消遣設施。地盤的高度限制為香港標準水平以上140米，城市規劃為住宅(甲類)。
柴灣地樓面呎價約3991元
韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，地皮適合發展為中小型住宅發展項目，惟地盤的南面和西南面均潛在山泥傾瀉的問題，因此，建築成本相對較高。而且，部分落成單位將較難避免墳場景，及其在價格上的影響，他認為，此地盤的市值約6.2億元，每呎樓面地價約3,991元。
另一幅位於粉嶺和睦路和粉嶺樓路的交界，地盤面積約27,556 平方呎，地積比率約為5.474倍，可建總樓面面積150,833平方呎，其中包括商業樓面27,556平方呎，另外住宅樓面123,285平方呎，並設停車場及適量娛樂消遣設施。地盤建築物高度不能超越30層。城市規劃為住宅(甲類)。適合發展為商住混合式中小型住宅發展項目。鄰近經已發展的項目有海聯廣場，粉嶺花園等等。
粉嶺商住地估值約3.8億
中原測量師行董事張競達表示，此地皮與5月份拍賣之粉嶺沙頭角道第19區地皮相若，因地皮面積較小，預計大型發展商競投意欲會較保守，但由於地皮成本較低，有可能吸引有意增加土地儲備之中小型發展商。他指出，此地皮估值約3.8億元，樓面呎價2,415元。
賣地前買家紛偷步入市
中原地產粉嶺花都分行經理陳永強表示，今日拍賣的粉嶺地皮距離港鐵站不遠，步行約15分鐘即達，區內配套亦日趨完善，具一定發展潛力及空間，預計拍賣價錢不俗。雖然早前政府推出規管樓市措施，但由於早前九龍兩幅地皮成交價超乎預期，政府現再推粉嶺商住用地，區內業主均充滿信心；最近區內交投亦見增加，以是次拍賣地皮鄰近之帝庭軒為例，9月至今已錄有13宗成交，而8月全月只錄7宗成交，反映買家均看俏區內樓市，紛紛於賣地前偷步入市。
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