RBS：港樓價升凸 年底料跌5%

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　■吳嘉俊稱，今拍賣的兩塊地皮規模較小，故對其成交價較保守。 本報記者余美玉 攝

　【本報訊】（記者 余美玉）蘇格蘭皇家銀行（RBS）預期，今日政府拍賣的兩幅小型地皮競投氣氛一般，柴灣及粉嶺兩塊地皮成交價估計分別為3.7億及3.65億元，遠低於其他行之預測。該行指，因本港樓市向兩極化發展，相信未來豪宅地皮價會被搶高，而平價地則越賣越平，而於年底前，本港樓市將下調5%。

樓市兩極化 平地越賣越平

　RBS亞太區地產研究部主管吳嘉俊表示，兩塊地皮規模較小，而柴灣地皮更被墳場包圍，故對其成交價較保守，至於下月中拍賣的九龍塘義德道3及5號地皮，該行估計成交價14.78億元，不計發水面積，每呎樓面地價約1.6萬元。

　吳嘉俊指，本港樓價自年初起不斷上揚，相信於年尾前市場會自行調整，下跌幅度約5%，「樓價下跌並非因特別原因，只是樓價升凸。」不過，今年收租股的股價表現較住宅發展股的理想，反映市場對住宅價格前景轉趨審慎。