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【本報訊】(記者 周穎)向來備受發展商追捧的港島地皮昨日亦慘遭滑鐵盧，柴灣地皮由於面積細小，斜坡維修手尾長，且擁有「壯觀」墳景，加上政府的叫價過高，發展商即時被嚇窒，在計過數之下，最終無人問津要收回，為16年來首見。市場人士均認為，流拍屬個別事件，對樓市影響不大。相反，粉嶺地皮競爭激烈，即使預期政府在施政報告會有調控樓市措施，發展商仍願意高價搶地，反映發展商看好後市。
維護斜坡手尾長 叫價高更難承受
柴灣連城道地皮面積不到2萬呎，坐落大幅斜坡之下，前有環翠邨阻擋，後有歌連臣角墳場，興建住宅有一定難度。本地龍頭發展商之一的長實執行董事吳佳慶指出，柴灣地皮被收回，並非是發展商對細地皮無興趣，正如粉嶺地皮亦屬細小，但卻好價成交。因此，柴灣地純因剪裁問題而無法吸引發展商競投，相信對後市無影響。嘉里發展執行董事朱葉培亦認同，他指政府推出兩幅地皮，雖然規模較小，但顯示政府有心去解決土地供應不足的問題。
華懋主席龔仁心則認為柴灣地皮太貴，他說，底價達5.3億元，折合呎價高達3,412元，若調低開價，發展商或會考慮。不過，他認為，這是一個特別的個案，不會對後市有影響，建議政府應推出高質素地皮拍賣。嘉華董事總經理呂耀華稱，柴灣地有本身的問題，沒有人承價不存在發展商對政府有任何意見。科技大學經濟學系教授雷鼎鳴認為，地皮開價太高，是估錯價，發展商不出價就是「嫌貴」。
柴灣地皮要收回，更大的原因可能是地皮附送的巨型斜坡，政府在賣地章程中，亦不諱言地盤的西南及南面存在山泥傾瀉的危險。新世界發展執行董事梁志堅指出，該地皮太細，發展商日後可能需為斜坡的處理負上責任，與成本不成比例，及有權責不清問題，也不能簡單的把責任交予買家就了事。故此，他認為，柴灣地皮先天不足，流拍屬正常，對市場無指引性。
粉嶺地出價進取 或為保新盤銷情
另一幅地皮以超市場預期的價格成交，美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，雖然預期政府在施政報告會有調控樓市措施，但足見發展商並未看淡後市。不過，第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國指出，現時政府面對加大力度調控樓市的壓力日益增加，發展商擔心政府會重手打壓中小型住宅市場，新界區近期有數個新盤開售，不排除有發展商不想賣地成績欠佳而影響銷情，故對粉嶺地皮出價進取。
至於對施政報告的展望，長實吳佳慶指政府考慮推出先租後買計劃屬好政策，相信可回應社會訴求，預料對樓市不會有影響，而復建居屋政府應慎重考慮。
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