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司馬敬
美股周二急挫百點後倒升企穩萬一關報收，帶動周三亞太區股市全線上揚，連弱勢的日股也告上升，包括香港、內地、印度、新加坡、印尼、菲律賓等均沉浸在熱錢追捧的氛圍下出現可觀升幅。港股高開209點衝上23,329點後，全日表現受特首施政報告有關對樓市的措施影響而大幅波動，由即市急挫293點到午市大幅抽升436點，全日呈「N」字形走勢，地產股急跌後幾收復失地，而內銀再成推升火車頭，在期指帶動下，恆指最後收報23,458，大升336點或1.45%，成交再破千億至1,092億元，而即月期指更大高水123點報收，顯示熱錢蜂擁入市，狂態畢呈。
期指市場在昨天大波動市中一直炒高水，凸顯了好友大戶對特首發表施政報告涉及的不利消息而引發大回市，既沒有轉向造淡，反而是趁回市收集，最後大升完場，反映了外資基金等大戶對新一輪的環球股市上升持樂觀態度，不因特首的「輕微落藥」而改變。即月期指收報23,581，預示這一波升市邁向24,000水平，「牛三」升浪已獲確認。
樓市供求趨勢未改變
特首施政報告有關資助置業及穩定樓市措施已揭盅，利弊影響可以從一線地產股即時的「先大跌後收復失地」而有初步評價：對目前樓價上升趨勢及市場供求失衡並無改變，已擁有大量優質土儲的地產股，起碼在未來三年的盈利高增長趨勢不會因為特首剛宣布推行的舉措而扭轉。
首先，特首已否定復建居屋，而以「先租後買」的方式，由房協先興建約五千個單位供夾心階層租住，再以5年為限，可獲半數供款作為買入租住單位或其他私樓的資助置業。這是「三年加五年」置業安居計劃，即房協三年建樓、租住五年，對未來三年樓市的趨勢無實質影響。至於將物業剔除在投資移民投資項目之列，再加上門檻提高至1,000萬，變相加大投資移民的「注碼」，移民在本港有置業需求，對豪宅及中檔住宅需求不會減少。坊間曾傳出限制購買800呎以下物業純屬猜測，消除了樓市的不明朗因素。
市場關注的土地供應問題，特首只提出遠景土地供應，如填海等規劃，對市場渴求增加賣地並無著墨。至於限制「發水10%」亦在市場預計之內，發展商會對未來投地有盤算，假若求地若渴，地價仍會高居不下。
從長實（0001）、新地（0016）、信置（0083）分別先大插水後幾收復失地，反映市場對特首的相關措施並無影響作出回應，尤以長實曾自高位大跌8.4元後倒升0.2元收報118.7元最具代表性，成交額高達15.35億元。至於新地也一度大跌9.5元，信置曾急跌0.9元，最後新地小跌0.8元，信置跌2仙，市場資金已回應了有關措施的效能有多大。
昨日提及的二線內房股果然成為熱錢追捧目標，恆盛（0845）、恆大（3333）再急升之外，落後的中渝置地（1224）、保利香港（0119）、潤置（1109）、越秀（0123）等都成為資金力吸對象，而龍頭內房股也起動，這一波由外資推動的優質內房股漲勢仍在發熱初階，基於預測PE多在單位數，上升空間仍大。
內銀三行再發圍成為熱錢推升大市的「主戰場」，工行（1398）挺升2%收報6.05元，成交25.76億；建行（0939）升2.57%收報7.17元，成交23.32億；中行（3988）升2.58%收報4.36元，成交22.54億，三行均獲中央匯金增持，令外資基金在H股炒供求更具信心，而內銀三行盈利高增是世界同業難以相比，是熱錢樂於追捧的主要動力。
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