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司馬敬
美股道指隔晚大升173點完場，惟亞太區股市昨日卻互有升跌，當中印尼升1.28%最悅目，而上綜指、韓國、大馬和泰國等股市則升幅不足1%，反觀印度股市卻跌1.73%，而港股則大幅波動，最後小跌完場。恆指昨低開12點後，傳出港府於收市後公布遏抑樓市措施的消息，大市應聲急挫，最多跌385點，低見23,252；午後大市隨Ａ股倒升，最高造23,686點，收報23,605點，跌31點或0.1%。11月期指收報23,648，升111點，轉炒高水43點，惟受制於外圍市況仍然不明朗，港股短期料仍反覆。
雖然共和黨議員施壓聯儲局取消QE2計劃，不過伯南克作出「反擊」，表示QE2可以在兩年內創造數十萬個職位，並強調QE2的推出並非為了推低美元匯價。伯老並認為，短期內美國失業人數或上升，並給經濟復甦帶來風險。伯老上述一席話，排除了QE2中途夭折的疑慮，令過去一個月來的環球風險資金流向大勢不會貿然逆轉。
港地產股昨日進一步急挫，與盛傳政府將公布房地產降溫措施有關，坊間最憂慮是效法內地限制外資買樓投機，但落實機會不大，原因是香港奉行自由市場運作。除此之外，如限制一年內轉賣徵收特別稅或提高豪宅印花稅、收緊按揭等，對房地產市場可起降溫作用，但不會扭轉熱錢以中線投資優質房地產的大趨勢，其中土地供應相對緊絀，是支撐短中期樓市不會大跌的主要因素。
在昨日跌市中，地產股中以長實(0001)跌2.5%收120.6元最矚目，另外新世界(0017)跌2.4%、恆基(0012)跌1.8%、信置(0083)跌1.4%，反映市場醒目資金在政府出招前已作出「反應」。講開又講，信置在上周把握機會滿足大量熱錢求貨，加碼配售套現51億元，配股價為16.85元，其後一直高企17元之上，說明接貨基金實力雄厚，不過昨日終在大盤沽壓下退收16.32元，已低於配股價3.1%，倘消化過後，信置反彈力度必大。目前來看，15.6元左右水平已有承接。三日前高盛出報告唱好信置，目標價由17.7元調高至21.5元，並把信置加入確信買入名單，這次回落，會成為熱錢低吸機會。
收市後，政府公布遏抑樓市措施：重點是打擊一至兩年內轉售物業，以重徵額外印花稅及收緊按揭成數對付，包括2年內轉售物業，無論是個人及公司持有，分三級收額外印花稅，半年內收印花稅15%，半年至一年收10%，一年至二年內收5%。豪宅按揭成數降至5成，800萬以下住宅維持7成，以利用家置業。今次打遏措施更擴至商廈及舖等非住宅物業，按揭成數一律擴至5成。
大加印花稅及收緊按揭成數，肯定有助遏抑短炒活動，有助熾熱樓市降溫，短期交投勢必受壓。不過，香港樓市上升除了投機因素外，供應相對緊絀的大環境，是支持樓價中長線上升的實質支持因素，由於今次是針對兩年內轉售而額外增收印花稅，對已持有物業出售及購入自用或較中線投資者而言，這項措施並未抑制到原來的實質需求，相信樓價降幅有限，這也是政府維持穩定樓價的目標，明乎此，對一線地產股的打擊，在昨日已反映大半。人行在昨日傍晚宣布再調高銀行準備金率0.5%至18.5%的歷史高水平，但市場憂慮的再度加息並未出籠，這也相信是昨日下午內地股市自2,800點邊緣絕地反彈倒升的原因，勢將有利下周市況持續反彈。
國藝大升賀購西樵山夢工場項目
昨日上市的熔盛重工(1101)面對市況大波動而自8.15元高位一度跌至7.52元，尾市抽升上7.96元報收，較招股價8元僅微跌，成交達41.7億元，貨源盡歸強者手，下周續看高一線。至於昨日的明星股，國藝(8228)逆市大升20%，高收1.57元最悅目，國藝剛宣布配售新股收購西樵山夢工場項目51%股權，圈內甚為看好此項目，昨復牌貨源再歸邊，上升空間仍大。
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