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■專家表示，隨著城鎮化的發展，居民的居住需求層次將更加豐富。圖為南京一個房地產商品交易會。 資料圖片
——中國地產年會開幕 專家看好內地房地產業發展
香港文匯報訊（記者 熊君慧、實習記者 田歐 深圳報道）第二屆中國地產年會昨天（20日）在深圳開幕，與會專家仍看好房地產業後期發展。地產年會總顧問、中房集團理事長孟曉蘇認為，「十二五」把擴大內需，特別是消費需求作為未來發展的戰略重點，房地產業將繼續拉動中國的經濟持續快速增長。他呼籲，開發商要房屋高品質、低價位，把房屋增值空間更多地留給購房居民。「開發商在開發過程中賺到的是百分比，而廣大老百姓買房若干年後掙的是倍率。」有住建部官員稱，未來抑制住房投機仍是政策主題。
住建部政策研究中心副主任秦虹、中國企業家協會副會長、中房集團理事長孟曉蘇、摩根大通中國區董事總經理龔方雄、中國社會科學院經濟研究所副所長張平等房地產及宏觀經濟領域的各界代表齊聚一堂，縱論中國地產的變革與未來。
國家住房和城鄉建設部政策研究中心副主任研究員秦虹認為，房地產業的發展和整個國民經濟的發展密不可分，所以必須在「十二五」發展的基礎上，來看國家房地產業面臨的發展機會和政策調整。
高品質住房需求將續升
秦虹表示，城鎮化是實現擴大內需戰略、擴大國內市場的核心環節，而大力推進城鎮化的發展，這對房地產業就意味著居住需求層次更加豐富；梯級城鎮化進程將惠及大中小城市房地產市場；商業服務性地產面臨發展新機遇；抑制住房投機仍是政策主題。
秦虹認為，除了居住需求層次更加豐富之外，高品質住房需求將繼續提升，節能環保綠色新型地產的發展也面臨著新前景。
房地產業賺錢再非易事
「由於我們在『十二五』期間，未來的居住需求空間還非常大，所以我們要格外關注投資性需求對市場可能會產生的影響。」她亦坦言，正是由於房地產有很大的實際居住需求，對投資需求的打擊，反而會對房地產市場的穩定發展造成一些負面影響。
摩根大通投資銀行董事總經理龔方雄則稱，隨著政府逐漸介入房地產低端市場，未來十年房地產行業盈利格局將發生改變，「不太可能像過去十年那樣那麼容易賺錢」。
隨後，他還以香港的公屋計劃為例，稱隨著政府加大低端住宅的投入，房地產市場將面臨很大的衝擊。但對於房地產行業的長期發展，龔先生表示仍然看好。他認為，首先，中國經濟成長的格局，在未來的10-20年，應該會維持過去三十年的高速成長，但未來十年的成長可能不會繼續單單靠出口和房地產帶動，儘管如此，房地產作為一個行業，仍然會是中國經濟成長、城市化和工業化進程的支柱產業。
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