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■截至11月19日，北京土地出讓收入1,007.3億元人民幣。圖為北京一處新建樓盤。 資料圖片
香港文匯報訊 據《上海證券報》報道：北京市土地中心最新的數據顯示，截至11月19日，北京今年已經通過招、拍、掛出讓205宗土地，實現土地出讓收入1,007.3億元（人民幣，下同），已超去年全年收入總額，創歷史最高值。
調控政策前大量高價地轉讓
據統計，2009年北京市通過招、拍、掛方式成交的各類土地達243宗，成交額為928億元。2008年的土地出讓金收入更是僅有502.7億，而今年土地出讓金有可能達到1,300億以上，接近前兩年總和。
北京中原地產認為，北京土地轉讓金超過2009年的主要有三方面原因。其一是宏觀調控政策前大量高價地轉讓。據統計，截至今年4月14日，北京67塊土地的土地轉讓值達489.6億。
其次，4季度大量住宅類地塊將上市，成交將使得轉讓金上漲。其三，土地價格比2009年明顯上漲，特別是調控政策前的住宅類地塊高價成交，使今年土地出讓金高於去年。
北京中原地產張大偉說，「根據土地儲備管理網數據統計顯示，4月份的調控政策可以說是今年土地政策的分水嶺，調控後的住宅類地塊樓面價格僅為每平方米6,048.8元，相比新政前每平方米12,304元，下調達51%。」
下月初CBD6地塊或破200億
據分析，隨著12月7日CBD6塊地塊上市，預計其成交價格可能突破200億，由此使今年北京的土地出讓金可能突破1,300億。
業內人士指出，目前市場部分開發商受到調控影響資金趨緊，但是仍有相當數量的房企現金充裕，有較為強烈的購地需求，因此調控重點仍是防止「囤地」、「炒地」。
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