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淡市奇葩縉城峰呎價高見3.17萬


http://paper.wenweipo.com   [2010-12-04]     我要評論
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 ■位於港島西營盤第一、二街的縉城峰。資料圖片

頂層A售9500萬日內落實 豪宅用家趁減價入市

 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 政府以重稅及收緊按揭成數出招打壓樓市兩周以來,短線炒家銷聲匿跡,但具實力的香港、內地用家及長線投資者伺機入市選購一、二手豪宅。嘉里建設與市區重建局合作的西營盤第一街8號的縉城峰,其位於第1座50樓頂層A室有望日內成交,售價達9,500萬元,呎價達3.1709萬元,將破該盤最高成交呎價紀錄。嘉里建設發言人昨接受香港文匯報記者查詢時表示,希望短期內可以落實該單位成交。

 市場消息指出,此單位的洽購已到尾聲,由於發展商依足新售樓指引,已提早3天於本周三公布價單,因此可望最快於今日落實簽約成交。

 根據縉城峰售樓書顯示,縉城峰第1座50樓頂層共有3伙,今次推出的A室,為該頂層唯一一伙全部客飯廳及睡房均可眺望全維港景觀的單位,建築面積2,996呎,實用面積2,247呎,擁有5個睡房,當中3個為套房,另有平台227呎,及內置樓梯往天台的大陽台,大陽台面積達1,925呎,並有天台泳池。價單顯示,此單位售價9,500萬元,建築面積呎價31,709元(實用面積呎價42,279元)。

內地客也斥千萬入市

 除了此頂層單位外,一名內地客剛以1,031萬元向嘉里買入縉城峰第2座高層D室,中原地產西半山及中半山高級營業董事李巍表示,該單位面積625呎,呎價16,496元,該名內地客計劃作自住用途。

海名軒高層呎價1.64萬

 二手豪宅亦見有不少成交。紅磡海名軒剛獲一買家斥資3,565萬元買入第1座高層A室,呎價達16,413元,該名買家因鍾情單位享高層全海景致,遂購入單位自住。世紀21東方物業代理 (黃埔分行) 營業經理姚錦凌表示,該單位為海名軒1座高層A室,面積2,172呎,4房間隔,享全海景致,成交價3,565萬元。原業主於2002年5月以1,755萬元購入單位,持貨8年,今次易手帳面大幅獲利1,810萬元,單位升值逾1倍。

收租客1530萬買天璽

 一名本地投資者認為九龍站屋苑升值潛力優厚,剛以1,530萬元買入九龍站天璽一個862呎連租約單位後,原本寄望出招後樓價下跌,惟靜觀十多日未見回落,即使幾經與業主還價後僅獲減價約30萬元,仍決定購入單位作長線投資及收租之用。該單位為星鑽璽中層A室,建築面積864呎,兩房設計,望少海景,現時單位每月租金約33,000元,新買家可享約2.6厘租金回報。

 一名用家以1,300萬元購入大角咀帝柏海灣高層單位。利嘉閣地產皇牌屋苑帝柏海灣分行聯席董事馮樹勳指出,該單位為帝柏海灣2座高層C室,建築面積1,035呎,為三房戶,外望海景,成交價1,300萬元,呎價約12,560元。業主於去年第4季以923.8萬元購入,如今易手帳面獲利376.2萬元,持貨一年賺約41%。

 中原地產藍天海岸(B組)分行經理賴敏菁表示,東涌水藍天雙號洋房剛以2,000萬元易手,該單位面積2,312平方呎,擁三房連套房間隔,呎價為8,651元,新買家為用家,計劃作自住用途。原業主於2007年以1,895萬元向發展商香港興業購入物業,持貨3年,今次易手帳面獲利105萬元。

 另一名內地客亦斥資930萬元買入君匯港1座低層B室,面積1,107呎,屬三房連套房間隔,另設工人套房,享內園景致,新買家作自住之用。原業主於2008年2月以848萬元購入,持貨2年多,今次轉手帳面獲利82萬元。

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