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■美聯工商舖行政總裁黃子華(中)表示，熱錢流入，加上低息環境持續，市場明年續有大量資金以磚頭為出路。 香港文匯報記者周穎 攝
——美聯：工廈回報4.6厘 勝小型住宅
香港文匯報訊（記者 周穎）政府上月推出遏止住宅短炒措施，令一向習慣炒賣住宅的「師奶兵團」也轉投工商舖市場。據美聯工商舖指出，自政策推出至本月中，該行接獲120個住宅投資者查詢投資工商舖事宜，較平時上升約40%，主要是來自美孚新邨、太古城及沙田第一城等大型屋邨的住宅炒家。該行預期，明年工廈市場集合眾多利好因素，上半年成交量將會較今年同期增長兩成，售價則可於期內錄得8%至10%升幅。
美聯工商舖行政總裁黃子華昨表示，隨著住宅短期交易須要繳交額外印花稅，部分住宅資金將會流入工商舖市場，工廈單位是其中一項受追捧的目標。該行在住宅物業額外印花稅公布後，11月22日至12月18日期間合共接獲約120個住宅客查詢購買工廈物業事宜，較平時增約40%，主要是來自美孚新邨、太古城及沙田第一城等大型屋邨的住宅炒家。查詢客戶中，以意欲購買300萬元以下的客戶最多，為62%；計劃以300萬元至500萬元購買工廈物業的佔約29%；約9%對500萬元以上的工廈有興趣。
住宅炒家查詢激增40%
黃氏續稱，工廈物業售價低水，500萬元以下的成交佔逾80%，細碼貨源充足。此外，工廈租金回報表現不俗，差餉物業報告指出工廈物業平均回報達4.6厘，較中、小型住宅約3.9厘的回報水平更理想。因此，不少細碼資金會在工廈市場尋求低水、回報高的投資機會。
他並預期，經濟向好，熱錢流入，加上低息環境持續，仍會有大量資金以「磚頭」為出路。工廈投資氣氛在明年上半年可能比今年同期更暢旺，除細碼工廈獲住宅資金支持外，大碼成交亦會非常突出，發展商及投資財團必定會加快吸納發展地盤的步伐，令全幢、業權集中的工廈盤源更為吃香，造價相信會更加突出。在大、細碼資金同步夾擊，成交量有望較今年同期增長20%；分層單位的工廈售價將維持不俗升勢，升約8%至10%：租金走勢平穩，升約3%至5%。
成交料增20% 價升10%
回顧今樓工廈市道，美聯工商營業董事鄒永堅表示，今年工廈市道量價俱升，投資氣氛濃厚。據土地註冊處數字，截至12月18日，工廈註冊量達6,811宗，涉及金額達234.34億元。他估計至年底的註冊量可達7,065宗，金額達244億元，分別較去年上升約48%及72%，註冊額創14年新高紀錄。
至於摸貨表現，截至12月18日，工廈年內合共錄得約495宗摸貨註冊量，涉及金額約15.16億元，估計至年底摸貨量會達至516宗，較去年全年高118%；註冊金額達15.99億元，同樣創近14年的新高，且高於去年約189%。
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