京誕新地王中信63億奪得

http://paper.wenweipo.com [2010-12-22] 我要評論

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　■房地產調控新規剛出爐，北京又再誕生新地王。資料圖片

——新規出台2日即開齋京穗佛4地皮需首批上報

　香港文匯報訊　就在國土資源部19日晚緊急發文，要求地方對成交溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的地塊(即「地王」)須在兩個工作日內上報的通知發出僅2日，北京市又再誕生新地王！據新華社報道，中信集團昨日以63億元(人民幣，下同)的報價，競得北京商務中心區(CBD)核心區Z15地塊國有建設用地使用權，刷新了北京單幅地塊出讓價格的新紀錄。另外，廣州及佛山昨日的土地拍賣會共出現3塊溢價超過50%的地塊成交，成為新規出台後首批需上報國土資源部的地塊。

　本月7日進入最後評標階段的6幅地塊(俗稱中伏地塊)位於北京CBD核心區國貿橋東北角，北臨中央電視台新址，南臨建國路，是北京CBD最後一片成塊待開發土地。其中Z15地塊和Z14地塊最受關注，最大的Z15地塊，規劃建築面積為35萬平方米，底價為50.575億元。共有3家企業進入最後階段競爭，大連萬達報價45億元，中國中信集團報價63億元，海航集團報價59億元，中信集團最終勝出。

售價創單幅地塊新紀錄

　Z14地塊招標底價為31.79億元，規劃建築面積22萬平方米，競標單位是由正大置地、正大集團、卜蜂國際、上海帝泰、正大製藥投資、中山凱茵、玖龍紙業、華康資本、金光紙業、上海世茂和華僑鳳凰等11家企業組成的聯合體，中標價格為41.14億元。

　雖然Z15創造了北京單幅地塊出讓價格的新紀錄，但業內人士認為，地塊樓面地價僅每平方米1.8萬元，仍低於CBD區域的平均水準。據鏈家地產首席分析師張月介紹，目前北京CBD核心區域商業寫字樓的售價均在每平方米3.5萬元以上。以Z15地塊每平方米1.8萬元的樓面地價加上建築成本，尚低於每平方米3.5萬元的價格。

將建成「北京第一高樓」

　北京商務中心區(CBD)管理委員會相關負責人表示，CBD核心區定位為首都國際金融業、現代服務業集中展示平台，世界500強和跨國公司總部高度聚集和國際經濟文化交流的核心基地。內地媒體引述中信集團透露，依據招標文件的要求，該地塊上將建成未來「北京第一高樓」，建築高度達到500米，較目前北京最高建築國貿三期330米的高度高出170米。