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■嘉華國際計劃把慧芝湖花園3期19座發展為服務式住宅，用作收租用途。 香港文匯報記者趙建強 攝
香港文匯報訊 (記者 趙建強 上海報道) 經過近8年發展，嘉華集團於上海的住宅業務開始進入收成期，多個新盤擬於明年部署推售，估計涉及樓面約20萬平米。另外，建材業務方面，集團核心環保建材產品「礦渣微粉」明年生產量預期增長近50%至900萬噸，逐步成為該業務主打產品。
慧芝湖花園加價推盤
嘉華國際(0173)目前上海住宅項目以慧芝湖花園3期為主，項目共設1,113伙單位，以90平米單位為主。該盤12月初推出15座至17座共714伙，涉及樓面約6萬平米，至今售出520伙，涉及樓面48,896平米，套現17億元(人民幣，下同)，每平米均價約3.5萬元，價格創閘北地區新高。嘉華營業及市場策劃董事陳玉成指，項目08年底推盤時，均價僅每平米2.1萬元。
慧芝湖花園為上海推出限購令後首個推出預售的大型新盤，房管局對此監管極為審慎，陳玉成稱，物業開盤首周的周末，單日仍售出480伙，創近期上海住宅項目銷售紀錄。他又稱，項目已申請18座預售文件，期望於農曆新年前推出，意向價將調升約每平米3.7萬元。至於項目最後一座—19座，涉及樓面約2萬平米，預計發展為服務式住宅，並保留作收租用途。
嘉御庭或創徐匯新高
嘉華明年可推售項目，除慧芝湖花園最後一座外，尚有靜安區嘉天匯及徐匯區嘉御庭等。陳玉成表示，由於早期於內地投得的地皮尚要等待政府拆遷，發展進度較慢，因此至明年方進入收成期；嘉天匯總樓面12.7萬平米，涉及單位387伙，每平米意向價亦約8萬至11萬元；嘉御庭所處的建國西路，區內近10年沒有新盤推出，亦為市區罕有大型新盤，意向價每平米10萬至12萬元，估計可創區內新高。該項目涉及樓面約14.7萬平米，共500伙單位。
陳玉成又指，公司於上海土儲尚包括閔行區嘉怡水岸，涉及樓面約20萬平米，首期8萬平米估計可於明年第三季推出，而今年3月剛投地的青浦區朱家角地，樓面地價約每平米1.4萬元，預計可發展500間獨立屋，2013年可推售。
「礦渣微粉」增產50%
至於建材業務方面，嘉華建材業務發展總監吳金滿表示，目前旗下主打環保建材產品「礦渣微粉」，年生產量約600萬噸，預計隨著5間新廠房於明年落成，廠房總數增至15間，年產量可達900萬噸。吳金滿稱，「礦渣微粉」為鐵礦生產廢料，與水泥、混凝土混合使用，可提高混凝土耐久性，而價錢一般為水泥的50%至80%，除可配合國家節能減排目標外，亦可減低水泥生產成本。目前公司與首鋼、馬鋼、寶鋼等多家大型國企合作生產。
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