 放大圖片
■郭應龍（右）表示，調控政策短期內難以改變樓價上升的趨勢。旁為美聯中國全國研究中心主管徐楓（左）出席記者會。 香港文匯報記者卓建安 攝
——包括增營業稅徵房產稅和收住房空置稅等
香港文匯報訊（記者 卓建安）今年以來內地接連推出兩輪的樓市調控措施，但仍難阻樓市大幅上升。美聯中國昨日展望明年內地樓市前景時指出，預計明年首季內地將推出第三輪樓市調控措施，考慮的方案包括提高營業稅、徵收房產稅和徵收住房空置稅等，但相信亦不會改變樓價上升的趨勢，而該公司預計明年內地整體樓價有10%至15%的升幅，其中包括重慶在內的二線城市的樓價升幅將跑贏一線城市。
美聯集團（1200）執行董事兼中國部行政總裁郭應龍昨日出席記者會時表示，現階段內地只能依靠政府嚴厲的調控政策，才能遏制樓價攀升的速度，但短期內難以改變樓價上升的趨勢。
資金由一線城市轉到二線
郭應龍續稱，明年中央仍會加強對樓市的調控，而一線城市仍會成為調控主要針對的目標，估計成交價和成交量都會溫和發展，相反二線城市受政策影響較小，加上這些地方的樓市正處在急速發展階段，從而吸引部分投資者將資金由一線城市轉到二線城市。今年包括重慶、成都在內的二線城市的整體成交量有明顯增長，預計明年其整體成交將會持續放量，逐步成為內地房地產的主戰場。
對於明年北京、上海、廣州和深圳四大內地一線城市的樓價表現，美聯中國較看好上海和北京市場，預計上海和北京一手住宅樓價升幅均可達15%，而這兩個城市的二手住宅樓價升幅均可達10%。美聯中國全國研究中心主管徐楓表示，由於明年北京將有很多豪宅盤推出，對該市樓價有較大的支持作用。今年北京二手住宅已有不少升幅，本月美聯中國的北京區藍籌住宅價格每平方米達29,462元（人民幣，下同），較今年1月份的22,809元的漲幅達29.2%。
重慶明年樓價料升幅達25%
至於內地二線城市明年樓價的表現，徐楓表示，部分城市的樓價升幅將超過20%，譬如她預計重慶的樓價升幅可達25%，因重慶城鎮化速度很快，居民對住房的剛性需求很強。根據美聯的資料，今年11月重慶一手住宅的平均價格為每平方米6,728元。
對於目前港人在內地投資房地產的情況，郭應龍表示，受內地「限外令」、「限購令」等措施影響，去年港人在內地購買物業同比減少了約一半，但因港人在內地買樓佔當地樓市成交量的比重很小，故對大市影響很小。他預計明年港人在內地購買物業數量與今年相若。
郭應龍並透露，早前香港為打擊炒樓，推出徵收額外印花稅措施，有內地客認為香港推出的有關措施較內地更嚴，並看到最近一、兩個月內地樓市並沒有下跌，現在又回到內地買樓。
|
放大圖片
