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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府銳意打壓樓市炒風，市場降溫初步見效。然而，基於香港近年土地供應少，政府勾地表內不少土地因要加入環保參數評估，未能即時勾出，加上發展商顧慮政府「後著」而減慢推盤速度，令新盤供應短期進一步減少。惟中長線而言，低息環境持續、市場資金充裕，加上股市大旺帶動，樓市向好因素仍然維持。
大型新盤農曆年後見真章
業內人士指出，近兩個月來發展商未肯再推新盤，一方面是受到政府出招影響，皆因政府要樓市降溫，但發展商想開紅盤清貨，兩者有一定矛盾。同時，時近聖誕及農曆新年假期，不少準買家放假心情比置業強，況且如今買住宅樓要鎖至少兩年，炒家早已退市，只有用家及收租客入市，自然不會如以往太心急入市，相信發展商要全力催谷全新大型樓盤，要待農曆年後才見真章。
近日所見，上月的減價或撻訂筍貨盤獲吸納後，如今二手樓都以優質貨獲垂青，反映用家已逐步重拾入市信心，令二手交投量回升。
券商瑞銀指出，雖然新措施短期內可能壓抑樓價升勢，但難扭轉長期升浪，主因薪金增長、負利率及每年樓市新供應只有1.2萬伙，為樓市周期的低位等利好因素仍然是支持樓市的動力。
高盛報告稱，儘管政府新措施令炒家退出樓市，影響樓市成交量，但相信難以壓抑樓價上升。報告表示，住宅供應不足、低利率和充裕資金仍然是推動樓價上升的動力，特別是來自內地的資金湧入情況未有改變。
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