豪宅價看升15％

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　香港文匯報訊　(記者 梁悅琴)新鴻基地產旗下港島壽山村道9號「Shouson Peak」日前突然公布首張價單，第15號屋以2.828億元預留，以其建築面積6,140呎計，呎價46,059元，有望創出壽臣山洋房新高呎價，反映富豪對供應少的豪宅需求相當大。業界相信，香港豪宅價格今年最少升15%，而新盤供應量預計4,759伙，有望創近11年新高。

政府出招或抑交投12%

　利嘉閣指出，今年環球資金氾濫湧港、息率低企及經濟好轉的情況仍然存在，預期繼續推升豪宅價格最少15%。不過，政策因素風險亦同時增加，政府出手干預將窒礙豪宅買家正常的入市步伐，料會拖累今年一、二手豪宅買賣登記量下跌約12%至約8,000宗水平。

　利嘉閣地產九龍豪宅營業董事林松偉(見圖)指出，豪宅市場去年表現突出，價量齊升，可見市場對供應珍罕及保值能力較佳的豪宅需求甚大。今年全港共有39個全新豪宅項目可供發售，單位總數4,759伙，如果有關項目能悉數登場，實際推盤量將會超越01年高位，創下近11年新高。

　以項目劃分，三區均有大型項目可供推售，港島區有南區惠福道項目（411伙）；九龍區以大角咀海泓道及欣翔街交界項目（740伙）及大角咀海輝道項目（663伙）規模較大；新界區則數大埔白石角填海區1A、B及C期（1,235伙）供應最多豪宅單位。

　利嘉閣地產董事兼至尊豪宅主席張偉文指出，去年政府多次推出壓抑樓市措施，包括收緊住宅物業借貸成數、增加豪宅買賣印花稅、禁止一手樓花摸貨及對兩年內轉手物業收取特別交易稅，炒家被迫離場，整體物業市道降溫不少。同時，政府揚言若果措施無效，將再加重力道打壓樓市，估計將窒礙市場正常的買賣交投運作，令整體物業交投放慢，預期在換樓流轉放慢的情況下，今年豪宅買賣交投將稍稍不及去年。

外商湧港 租金看升10%

　張偉文預期，在政策風險增多的情況下，今年一二手豪宅買賣登記量值分別約8,000宗及1,950億元水平，預測按年跌幅約為12%及6%，但在各路資金追捧下，豪宅造價可望繼續繼續上升，預期全年漲幅將達15%。租金方面，預期更多跨國企業將恢復僱用外籍高層駐港，加上對沖基金及投資銀行爭相落戶本港，公司客租用豪宅作員工宿舍的情況將繼續增多，豪宅租金將能保持去年升勢，因此預料豪宅租金將有10%的上升空間。