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■「中指院」預計，內地今年住宅用地供應加大，而重點轉向大城市周邊或三四線城市。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 邱婷）中國指數研究院（下稱「中指院」）昨日發表的報告指出，內地去年雖然出台不少調控樓市政策，惟前十位的住宅用地平均單位樓面地價還是上升28%，而「地王」的單位樓面地價更大升62%。同時，各地去年住宅供地計劃完成率僅上海達標，其他地方均未能完成，未能發揮增加供應、抑壓樓價上升的作用。
一線城市供地 僅上海達標
中指院昨發佈的2010年中國120個城市土地市場交易情報稱，去年土地市場供需兩旺，土地價格同比上漲6%，但因半數城市住宅用地完成率偏低，能否按期完成土地供應計劃決定本輪調地產調控成敗。報告指出，內地雖然有一系列關於土地供應計劃的規章制度，但沒有專門的法律對於土地用途的供給做出明確的規定，導致土地供應計劃難以完成成為常態。
報告顯示，一線城市僅上海超額完成土地供應計劃，深圳、北京完成率分別為76%和61%，廣州完成率最低，僅為41%。可見一線城市普遍面臨著供地壓力。二三線城市完成率普遍好於一線城市，惟溫州、重慶的完成率僅為27%和23%，為完成率最低的城市。
報告又稱，從09年的「國四條」到去年4月的「國十條」再到9月的「國五條」，內地一直強調增加住宅用地的供應。國土資源部此前首次組織在全國範圍內編制住房用地計劃，並公布18.5萬公頃的住宅用地供應計劃，能否按期完成土地供應計劃，決定著本輪調控的成敗。
報告指出，調控難壓「地王」身價升值。2010年住宅用地的「地王」單位樓面地價為每平方米52,783元（人民幣．下同），較09年的32,484元升62%，刷新中國土地市場單價紀錄。全年前十位的住宅用地平均樓面地價為每平方米33,830元，較09年的26,365元上升28%。
根據中指院的監測，去年120個城市土地出讓金同比增加50%至1.88萬億元，再創歷史新高；按照這一比例推算，預計去年全國土地出讓金收入為2.39萬億元。
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