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香港文匯報訊（記者 劉曉靜、李理 北京報道）北京樓市專家昨日向香港文匯報表示，面對內地樓價膠著不下的困境，決策層再出重拳調控樓市，意在抑制樓價繼續走升，政策的出台料加重市場觀望情緒，但調控措施多為「老調重彈」，這些措施在過去調控中並未取得明顯效果，因此有專家認為，如不改變調控基調，房價或很難明顯下降。
將有效抑制投機購房
北京中原地產三級市場部研究總監張大偉表示，是次樓市調控從政府監管、金融政策、交易稅費、土地交易、房源供應等多方面入手，可稱為樓市調控以來最嚴厲的政策組合，表明了中央調控樓市的決心。
張大偉稱，調控再次加強對投資及投機購房者的調控，特別是第二套房貸款首付比例再次提高一成，將有效抑制投機購房，降低了金融機構風險；其次，新八條在已經出台了很多金融及土地新政的情況下繼續保留了增加稅費的可能，極大影響了很多購房者特別是投機者對市場的預期。
調控效果需看執行力度
此外，張大偉說，在八條政策中提及了很多增加市場供給的政策，比如增加土地、限價房供應，打擊囤地捂盤等，這將有助於解決供需不平衡狀況。他並預測，未來一段時間，過半購房者將出現明顯觀望，一線城市房價或出現再次停漲，但因目前市場流動性過剩，保障房及商品房的供應效果顯現尚需一定時間，因此樓市調控效果還需看政策執行力度。
上海財經大學教授、上海市房地產經濟學會副會長印坤華表示，對貸款購買第二套住房的家庭執行嚴格的首付款政策必將在短期內對樓價下降造成一定影響，加重市場的觀望情緒。不過，對二套房過於嚴厲的限制有妨礙居民改善正常需求之嫌。
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