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本港經濟不斷改善，帶動市民對置業的欲望，加上內地客來港置業日增，本港物業需求擴大。然而，2008至2010年私宅動工量陷入低谷期，每年涉及單位數量僅得約7,000伙，令落成可供出售單位減少。利嘉閣研究部主管周滿傑估計，今年新樓供應僅2萬餘伙，上半年供應更可能只得6,000伙，另加上新盤貨尾僅約萬餘伙，惟粗略估計需求已至少1.5萬伙，預計一手單位將出現供不應求。
樓價或半年上漲8%
他承認，何時推售單位完全由發展商決定，難以準確估計上半年可售單位數目，但發展商肯定會「惜售」，單位只會愈賣愈貴。
周滿傑預期，由今年起的未來兩、三年內，可供應市的一手私宅數量將持續下滑，今年只得20,711伙，而2012年及2013年更大有可能不足2萬伙、甚至僅1.5萬伙水平。在大量資金湧入及高通脹的因素下，相信今年上半年整體樓價至少升5%至8%。
「上車盤」供應量稀少
據數據顯示，去年底本港一手餘貨存量僅有約5,600伙。他相信，今年發展商將用「擠牙膏」方式審慎推盤嚴控盤源，加上市場流動資金充裕，一手單位很快會被吸納，令一手市場難有餘貨積壓情況。同時，他指出，今年推售單位較多屬「大呎碼」單位，「上車盤」相對較少，對普通打工仔而言，上車的選擇不多。
周滿傑認為，除非出現重大突發事件，否則看不到有什麼事件會拖垮樓市。至於政府會否再「出招」壓抑樓價，他估計政府可推出限價令、限外國人購買令等，但這些措施肯定會打擊香港經濟自由度，不利本港經濟發展，相信政府會小心行事。
開盤無須「求價求量」
利嘉閣地產董事伍洽強亦指出，今年樓市形勢繼續向好，市場充斥閒資等待入市良機，況且息口低企加上通脹惡化，各方買家更加求貨若渴，加上發展商積存餘貨數量不多的背景下，促銷餘貨的壓力不大。他預期在大量資金競逐有限貨源的背景下，發展商推盤不需刻意「求價求量」，預期今年繼續採取從緊政策，審慎推盤，全年實際推盤量可能只較09年增加20%至1.3萬伙的較正常水平。
中原地產研究部聯席董事黃良昇認為，雖然政府打擊樓價升幅過急態度強硬，但在用家及長線投資者支持下，樓市表現仍然理想，無疑為市場注入「強心針」。他相信，在供應有限下，今年一手樓盤繼續「唔憂賣」。
今年大眾住宅新盤主要集中在新界西北區，黃良昇指出，西鐵落成後大大縮短往返市區時間，有助吸引九龍西舊區換樓業主入市，相信日後西鐵沿線物業銷情相當理想。
他相信，新盤會繼續以高於市價訂價，因去年港府推出一系列打擊炒樓措施後，樓市在用家及長線投資者支持下仍能錄得增長，發展商繼續以進取態度訂價，不排除當局或推出新政策調控樓市，例如從按揭方面著手。 ■香港文匯報記者 李永青
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