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香港文匯報訊（記者 周逸 上海報道）27日晚間，備受外界關注的房產稅細則終於敲定。有業內專家向本報表示，滬渝兩地雖同時公佈房產稅試行辦法，但從內容到效果都相差懸殊。重慶版本的房產稅較為嚴厲，能夠起到一定的抑制房價效果，而上海版本的房產稅則將徵稅範圍壓縮到最小程度，對市場影響相當輕微。
重慶針對高端商品住宅
中國房地產信息集團分析師薛建雄向本報表示，對比兩城的房產稅試行辦法可以發現，重慶版本嚴厲許多，對大戶型、房價高的住宅，無論是存量房亦或是增量房一概徵稅，對開發商及賣房者具有直接的威懾作用。政府強制規定房價紅線，針對高端商品住宅的目的性亦很強，因而對高房價具有一定的抑制效果。反觀上海的房產稅方案，若配合26日公佈的限購令則可發現，其實被徵稅範圍非常小。
薛建雄解釋稱，按照26日版本（即新「國八條」）限購令規定，擁有上海戶口的居民已不可再購買第三套房，外地來滬人員則不得購買第二套住房。在此基礎上，現行試點的房產稅方案雖然看似徵收範圍較廣，實際操作時，只有一種情況才會被列入徵收房產稅，那就是新購二套住房的上海本地居民。不僅如此，在這個範圍內還需除去不滿足「新購住房人均面積超過60平方米」條件的一部分購房需求。薛建雄直言，「這樣的條件其實非常苛刻，僅佔目前上海交易市場上的極小一部分。」
上海稅率極低衝擊力小
需要強調的是，與重慶版房產稅相比，業內人士還認為滬版房產稅的稅率極低，不會對市場造成任何衝擊。按照目前辦法，對人均60平米的住宅超出部分才可能被列入徵稅範圍，實際稅率亦僅有0.28%或0.42%。另有坊間業者據此指出，按照目前上海的經濟環境及樓市情況，即使稅率達到3至4%對上海房價的影響也很有限，0.28至0.42%的稅率可稱得上「微乎其微」。由此薛建雄認為，上海房產稅更多只具有象徵意義，從實際執行情況來看，可能一年的房產稅收入將不足1億元人民幣。
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