 放大圖片
■元朗限呎盤地皮，位於安寧路、大橋路及安樂路交界。
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）財政預算案前夕，政府推出的首幅「限呎盤」前元朗邨地皮昨日截標，共接8份標書，入標財團包括長實、新世界、新鴻基地產、信置等常客，亦有「稀客」如中國海外、大昌集團等入標，大部分發展商選擇獨資參與競投，測量師估計該幅地皮市值由17.3至25億元 ，住宅部分落成後每呎售價可達6,000元。
政府積極增加土地供應下，首度推出前元朗邨地皮以「限呎盤」形式招標，業界普遍認為可為市場測試水溫，加上這幅土地為政府首幅推出市場的「限呎盤」地皮，而政府早前「放風」指未來會推出更多限呎地盤，故一般相信，前元朗邨地皮的招標結果對市場將具指標及參考作用。昨日現場所見，多間發展商均於截標前「最後衝刺」，包括信置、長實、大昌集團等，都在截標前1小時才入標。
大部分發展商以獨資競投
地政總署發言人表示，項目共接獲8份標書，將按一貫處理投地標書的程序跟進，並會盡快公布相關結果。目前已知入標的發展商包括長實、新地、新世界、信置、中國海外、大昌集團等，其中僅長實未透露獨資還是合資，其餘全部選擇獨資入標。信和置業執行董事陳榮光表示，地皮位置理想，雖然「限呎」，但未影響入標意慾，並看好地產市道，若未來政府繼續推限呎地皮，亦會有興趣。
大昌：近西鐵站位置理想
除一眾大型發展商外，是次地皮亦吸引少有投地的發展商入標，包括中國海外、大昌集團。大昌集團執行董事李永修入標後表示，地皮位置不錯，近西鐵站，集團對多個項目均感興趣，而是次已把限呎等因素計算在內，未來若政府再推限呎盤，會繼續留意。市場人士透露，南豐昨日亦有入標，惟本報向南豐查詢，截稿前未獲回覆。
中原：開售呎價可達六千
中原測量師行董事總理黎堅輝表示，限制發水條例漸見清晰，去年推出的打擊炒風措施亦被消化，樓價不斷上升，令發展商昨日投標意慾進取，該行對地皮估值達25億元，每呎樓面地價可至3,800元，預算日後落成後呎價可達6,000元。該行營業董事方啟明續說，元朗區對中小型單位需求龐大，近期盤源卻陸續減少，相信新地皮可紓緩該區對中小型物業的需求。
美聯測量師行董事林子彬則估計，地價約值19.5億元，他認為，雖然是次地皮發展設有高度限制並規定建築面積等，但項目位處鐵路沿線，加上兩房單位屬元朗區屋苑主流，故地皮發展為中小型住宅項目將更切合市場需求，由於是次試驗計劃招標反應不俗，不排除政府在來年增加土地供應方案上，有機會以同類型方式推出土地，以滿足市場需求。
翻查資料顯示，前元朗邨地盤原定興建公屋，但其後元朗區議會不支持整幅建公屋，經研究後遂決定改為混合發展，其中75%的西面地盤（是次推出招標地皮）作私人住宅發展，餘下25%東面地盤則繼續發展公屋。政府文件披露，毗鄰的公屋部分面積約0.41公頃，擬建2幢樓高30層物業， 提供約400伙，高度亦為100米。
|
放大圖片
