中海外有信心今年多賺20%

http://paper.wenweipo.com [2011-02-19] 我要評論

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　■中國海外主席孔慶平(中)率領管理層出席公司新春團拜。香港文匯報記者趙建強攝

——孔慶平：新調控措施料顯效全行業售樓或減30%

　香港文匯報訊（記者趙建強）雖然內地去年相繼推出多項「重手」調控措施，惟國家統計局最新公佈的全國70大城市樓價紀錄顯示，內地樓價仍然繼續攀升，國家會否有更多調控樓市措施出台，成為市場關注焦點。中國海外(0688)主席孔慶平昨預測，受政策影響，今年全國簽約面積會由去年的10億平米下跌至7億平米，減幅30%，但對公司銷售前景仍然看好，預計可達成全年盈利增長20%的目標。

　為拽住高房價的韁繩，內地上月再出調控新招，包括調高二套房首付、全面鋪開「限購」、擴大營業稅徵收範圍，並要求尚未採取住房限購措施的省市需在2月中旬之前出台細則。同時，上海、重慶啟動房產稅試點。北京市日前則出台更嚴厲的調控細則，外地人限購一套且須五年納稅證明。

樓價漲幅10%內屬健康

　孔慶平昨認為，今年出台的樓市調控措施會對市場產生效果，對行業會有一定壓抑，預計今年全國住宅銷售面積，將由去年的超過10億平方米降至7億平方米。不過，對於內地今年的樓價走勢，孔慶平則指「No idea」，不願作出預測，但指若樓價增長維持5%至10%，反映樓價仍為健康水平，若超過10%則反映樓價過熱，相信在調控措施下，今年樓價仍可保持健康增長。

　雖然今年的調控政策更為嚴厲，惟孔慶平對於中國海外今年的營運仍然樂觀。由於公司下月將公布去年度業績，現正處於業績前的靜默期，故孔慶平拒絕透露今年的銷售目標。不過，他強調，公司02年至10年每年盈利複合增長率約40%，相信今年盈利仍可達至20%的基本目標。

靈活策略應付銷售環境

　他指出，國家城市化進程導致需求極強，中央調控不可能無限期壓抑需求，調控政策雖會令整體銷售受影響而萎縮，但該公司會以靈活策略應付銷售環境，相信影響不大。公司今年新增土儲目標亦會較去年竣工樓面面積多20%。

　中海外去年合約銷售金額錄671.1億元，同比增長約40.4%；累計實現銷售面積530.2萬平方米，較原訂480萬平方米高出約一成。

資金充足短期無需融資

　近期多間內房企業相繼發債集資，孔慶平表示，公司去年已進行多項融資，目前資金充足，短期內無融資計劃，未來將按情況安排是否需要融資。另外，公司去年開始籌組的房產基金現已注入約3個項目，相信規模約3億至5億美元，預計今年上半年完成。

　對於旗下投資物業發展，孔慶平表示，公司多年前開始發展收租物業，目前待發展收租物業約260萬平米，公司長遠期望投資物業盈利可佔總收入約20%，但其笑說，由於賣樓收益增長太快，投資物業比重難以提升。

　中海外昨收報13.04元，升2.355%。