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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港府首次推出「限呎盤」的前元朗邨地皮，該地皮的發展限制多多，同時又可能位處溶洞地帶，增加發展難度。有測量師分析，因為溶洞的影響，建築成本有機會增加約10%，主要涉及打樁部分的工程費用，但溶洞情況於元朗及馬鞍山區等一帶屬常見的天然現象，發展商於開發這些區份的地盤時，一般都將情況計算在內，故是次未有影響發展商的入標意慾。
打樁要深 發展期料延至4年
前元朗邨地皮有機會位處溶洞地帶，香港測量師學會建築測量組主席何鉅業表示，如果要在溶洞帶上興建物業，是會增加一定建築難度，並會增加成本約10%，主要涉及打樁工程的支出增加，視乎不同地質情況，可以高出一倍甚至更多。他再深入地解釋，溶洞地帶所能採用的打樁方式亦較窄，不能選用常見的大口徑鑽孔樁，得選用較昂貴的工字樁，並且打樁要打得更深，以穩固地基，故物業發展年期亦由一般的2至3年，延長至4年。
限制計算在內 無礙入標意慾
近日有不少發展商指，由於地質問題，造成技術上有困難而放棄入標。何氏指，溶洞情況屬天然現象，常見於元朗及馬鞍山一帶，地產商於發展這些區域時一般已計算在內，相信對發展商競投意慾影響輕微，不是發展商放棄入標的主因。
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