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置業18主席張肇栓
踏入第2季度，市場關注樓市的去向，本月可說是關鍵時刻，除政府本月開始推出官地，其餘政策包括收緊發水限制10%，銀行正面按揭信貸資料庫亦同時生效，相信對發展商、甚至小市民有一定影響。
4月為今個財政年度土地拍賣拉開序幕，年內政府為增加土地供應，除沿用勾地制度外，亦主動推出多幅土地拍賣及招標。而紅磡三幅地皮即將透過拍賣及招標形式於月內推出市場，當中高山道7號前海關已婚關員宿舍會「打頭陣」，成首幅拍賣地皮，其拍賣成績亦對後市有一定啟示。
另外兩幅地皮為紅磡利工街及寶其利街地皮亦於拍賣後兩日，以招標形式推出。縱使政府主動加碼推地，但不要忘記，政府本月正式收緊發水限制，此舉或令發展商投地及勾地意慾大減。事實上，發水收緊對發展商影響甚大，從近月發展商為趕搭「發水尾班車」而大量入則可見一斑；資料顯示，屋宇署在去年12月及今年1月分別接獲逾百份入則申請。
本月實施的多項政策，除對發展商產生影響，普羅大眾亦不能幸免，銀行正面信貸資料庫於月內正式生效，投資者借貸紀錄將無所遁形，銀行從中得悉客戶實際有多少個單位，借款多少，從而作出評估借貸風險。由於初期系統尚未完善，部分資料仍未上載至資料庫，銀行可能需要作書面查閱，延長審批時間。一名投資者向筆者表示，信貸資料庫實施後，向銀行借款供樓，等如被「起底」，會打擊入市的意慾及信心。
除此之外，4月份市場圍繞各種不明朗因素影響，例如日本大地震可能引發的金融危機，本港樓市亦受到牽連。而過去數周樓市彌漫觀望氣氛，睇樓量回落，市場不乏減價放盤、低市價成交等等，已初見日本事件造成的影響。綜觀各項因素，筆者相信，本月將成樓市去向的關鍵，未來樓市走向拭目以待。
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