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■業界稱，來港分娩的內地人士成為服務式套房之客源。 資料圖片
——套房「服務增值」 回報率可逾一成
香港文匯報訊（記者 余美玉）樓市有升無跌，市區200萬元上車盤近乎絕跡，加上銀行上調按息趨近，不少人轉買為租，間接令套房租金亦被推高，有報道指銅鑼灣一套房月租竟達1.2萬元。有業內人士指，不少投資者近年看中套房市道，買入樓價較低的舊樓，分建成多間獨立套房出租，回報可達7厘或以上。部分物業代理更「升呢」提供酒店式服務，令套房回報高逾10厘。
以上環單幢樓高陞軒為例，一伙面積約360方呎的高層單位，放售價280萬元，單位連租約，租金約9,200元，即投資者買入單位後，租金回報率有3.9厘，惟以相若價錢於區內購買唐樓分間套房出租，回報卻可以翻倍。富裕地產發言人李小姐表示，買家看中上環永樂街一個500方呎的單位，成交價235萬元，最後分間成3間套房，各以5,000元租出，回報有7.7厘，明顯較前者為高。
商業區租盤不愁缺租客
她指出，套房業主根本不愁客路，尤其是中西區因鄰近中環及金鐘，方便打工仔上落班，而區內套房供應較集中在永樂街及文咸東街一帶，每有套房出租，即使未裝修好，亦可在1日至2日內租出。
另一方面，為推高呎租，業主及物業代理想出為套房「自我增值」，世紀21策略地產營業董事林美顏表示，有買家以131萬元購入深水埗石安大廈一個266方呎單位，分拆成兩間套房，預計合共租金收入可達1.2萬元，回報率達11厘。
何以一間舊區的舊樓套房租金金額叫價媲美大型屋苑單位？林美顏解釋，因該類套房走服務式住宅路線，屋內設備整全，包括雙人床、電視、雪櫃、冷氣、無線WIFI等，部分單位更設有收費電視，每10日有專人上門清潔。因此以每間每月6,000元租金計，的確比租酒店更抵。林美顏表示，客路主要為內地來港短居的人士，例如探親、旅行甚至是分娩，租期約1個月至3個月不等。同區一般未「升呢」套房，相若面積的租金約2,800元，如附設窗戶，其叫價亦只有3,500元。
租賃旺 韓客參與市場
李小姐亦指，套房「升呢」提供額外服務是市場大趨勢，最近一名韓國投資者就斥資245萬元，買入上環永樂街一唐樓中層單位，單位面積約600方呎，現分間成4間套房出租，每間叫價7,500元，如全數租出，平均回報達15厘之高。她透露，這類叫價較高的套房會有完善裝修，設計較時尚，並提供定時清潔服務，甚至有洗衣機及茶水間以供租客使用，猶如大學宿舍。她指，由於投資回報吸引，故附近放售單位已不多，每月平均成交約1宗，一推出旋即有承接。
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