香港文匯報訊 (記者 余美玉) 儘管租金回報吸引,惟分拆套房出租其實存有一定風險。投資者首先要留意按揭問題,銀行承造唐樓按揭一般為樓價7成,但因流通量較低、物業質素參差及樓齡高,最後所批成數可能低至5成,或是估價不足,而息率方面亦會較高。部分銀行為減風險,甚至索性拒絕唐樓的按揭申請。
此外,分拆套房涉及樓宅改裝工程,如處理不當,輕則內部建築出現漏水,嚴重者則會影響樓宇結構及違反消防條例,而且間隔設有太多門戶,亦可能影響走火通道,釀成危險。