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■王震宇建議政府應多推出小型地皮。香港文匯報記者 涂若奔 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、涂若奔）受到發展商搶在4月1日實施限制「發水」新例前入則帶動，本港首季私樓施工量按季急增65%至2,800伙，同期落成量亦增40%至3,300伙。然而，施工及落成量按年仍大跌32%及33%。業界認為，經過首季趕搭「發水」尾班車高潮之後，入則及施工量料會大為放緩，按首季落成量推算全年落成僅1.32萬伙，與港府年供2萬伙的目標仍有一段距離，顯示供應增速未必趕得上需求升勢，政府應進一步主動增加土地供應來平抑樓價升幅。
港府去年初開始主動推出地皮拍賣，部分土地已獲批施工，加上發展商趕享「發水樓」舊制加快入則，個別亦已獲批施工，令今年首季私宅施工量由谷底回升。運輪及房屋局昨日發表的一手私宅統計數據顯示，今年首季一手私人住宅施工量按季升65%至2,800伙，落成量亦按季增加40%至3,300伙，然而按年比較的話，卻分別減少32%及33%。
一手盤貨尾減至6000伙
數據顯示，截至3月底止，本港一手私樓（已落成及建築中仍未售出的單位）總供應共5萬伙，按季增加1,000伙，按年亦增加4,000伙。其中已落成的貨尾單位，由上季的7,000伙，減少至6,000伙。
本港首季私宅施工及落成量按季上升，但按年仍下跌，對於是否可以達到每年土地供應約2萬個單位的目標，運輸及房屋局發言人表示，上述5萬伙已落成及建築中仍未售出的單位，連同已批出土地可隨時動工的約9,000伙單位，當局估計，未來三至四年私樓供應量可達5.9萬伙，並預期未來數月可轉為熟地供應的單位有2,700個，預計未來幾年一年私樓供應會進一步增加。
全年落成量難達2萬伙
地產建設商會執委會主席梁志堅表示，本港首季私樓施工量按季上升，只是反映政府批出的項目增加，發展商並非因為政府增加供應而加快施工及推盤速度，並指發展商一向會在項目獲批後盡快開工，及快速推出新盤套現以購入土地。
他指出，雖然今年首季私樓落成量增加，但項目落成速度要視乎市場變化，他認為，全年落成量仍難以達到政府提出的2萬個目標，不過相信數字會較去年多。
蘇皇亞太區地產研究部主管吳嘉俊亦坦言，施工量及落成量數字並不等於真正的市場供應，因發展商往往會按市況才決定何時推盤，如恆地馬鐵烏溪沙站落禾沙項目，市場本來預期今年開售，但有消息指或會押後至明年才推出。
倡政府多推小型地皮
Bricks & Mortar地產分析員王震宇表示，雖然現時樓價在首季升了逾10%後有調整，但預料明年底前樓價仍會有20%至30%升幅，皆因今年內美國加息機會愈來愈微，香港就業情況持續改善，及未來3年每年落成量少於1萬個單位都支持樓價。
他表示，期望政府盡快落實興建4萬個單位，避免樓價高企時大量推出，令樓價大幅下跌。當發展商預期四、五年後會有大量單位落成，會加快現時推盤速度，令現時樓價有機會下調。他又指，單靠勾地未必足夠，因發展商只想勾市區地皮，導致發展失衡，故政府應有勾地計劃，亦要主動賣地。
王震宇又指出，中小型發展商普遍不夠地皮，提倡政府多推小型地皮，令發展商能百家爭鳴，不會被大型發展商壟斷市場，避免出現官商勾結的錯覺。
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