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香港文匯報訊（記者 李永青）受樓價、租金及食品價格持續上升，今年3月份香港通脹率達4.6%，創2年半高位。金管局昨發表的年報指出，09年初以來，物業價格及租金錄得顯著升幅，食品價格及運輸等本地成本上升壓力持續，令今年通脹上升壓力進一步上升。地產人士表示，今年首季中小住宅租金累積上升約2.6%，而隨著公共事業輪流加價，業主將借勢加租，料本季內將出現新一輪租金大升浪。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，自當局推出額外印花稅後，住宅租盤供應大增，令首季租金放緩。但隨著公共事業開始加價，在攀比效應下，出租單位業主亦借機加租。周滿傑指出，通脹來勢洶洶，加上目前樓價正處於高位，銀行加息步伐已展開，未來承擔置業重擔的市民將轉投租務市場，令潛在客戶不斷增加，料為未來住宅租金帶來強大的上升動力。
中原地產研究部聯席董事黃良昇則指出，按該行新簽租約統計，今年3月份全港73個大型私人屋苑的平均呎租為19.2元，較2月份的19元升1.1%。3月份租金是繼1997年11月的19.9元之後，見逾13年單月新高。呎租由09年3月的13.2元低位升至今年3月的19.2元，兩年間累積升幅達45.5%，反映市民付租能力增強，令租金長期向上。私人住宅租金只要再上升6.3%，便回到97年9月的20.4元高位。雖然今年初租賃市場較淡，主要受去年11月政府出招打擊樓市措施影響，租金升勢一度受壓，但通脹持續上升，刺激未來租金會繼續上揚。
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