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專家解讀:增供應抑樓價乃治本之道


http://paper.wenweipo.com   [2011-04-22]     我要評論
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 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)樓價持續攀升,市民對本港樓市發展之關注程度有增無減,雖然自去年起政府已多次主動從多方面穩定樓市,包括增加一手樓銷售透明度、「辣招」遏抑短線炒賣及防止信貸過度等,積極回應市民訴求,但業界認為政府要進一步增加土地供應,才是治本之道。

每年維持兩萬伙新供應

 美聯集團副主席黃錦康表示,由於去年發展商已開始增加不少土地儲備,加上預期今年土地供應將大幅增加的情況下,相信新樓盤施工的步伐亦會加快,希望今年施工單位達17,000個以上。他呼籲政府加快推地,而長遠土地供應每年維持約2萬伙水平,令供求盡快平衡,避免未來樓價大上大落。

 根據差餉物業估價署資料顯示,近10年、近20年以及近30年,本港平均每年入住量均約2萬個單位,可見本港年均需求量約在此水平。回顧過去十多年樓市,98年至00年三年間,每年施工量超逾3萬伙,施工大升即表示將來的落成量相應會顯著增加,因此當98年施工量高達35,300個,遠高於年均需求2萬伙水平時,驅使當時樓價大幅急挫;及後私樓施工量持續回落,03年跌至1.41萬伙,當年配合中央救港及經濟復甦下,樓價得以谷底反彈並重拾升軌。隨後每年施工量均持續低於2萬伙水平,而08年施工量更低至僅8,000伙的低位,09年亦只得8,200伙,成為近年樓價飆升的其中主要原因。

 由此可見,供應量大幅上落令樓價波動。黃錦康重申,為維持本港樓市穩定發展,政府增土地供應方向正確,並呼籲長遠土地供應每年維持約2萬伙水平,避免未來樓價大上大落。

通脹來臨 樓價仍看漲

 中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,現樓貨尾跌至6,000個的歷史新低水平,為市場出現供不應求風險響起警號,不過政府已預見問題,故在去年開始增加土地供應以管理市場預期,防止有投資者藉「供不應求」概念炒高樓價。

 展望後市,他認為,樓價升跌主要受通脹及加息兩大因素影響,惟通脹已降臨,但加息仍處於醞釀階段,今年樓價維持看升。

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