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香港文匯報訊（記者 周穎）將於下周三（27日）拍賣的紅磡高山道地皮，為政府今個財政年度拍賣地皮的頭炮。由於市區地皮難求，加上地皮位處九龍核心，當中長實、新地、英皇、嘉里及嘉華等，先後表示對地皮有興趣。市場預期，屆時發展商將會積極競投，不過由於受最近按揭利率趨升及政府未來將陸續推出土地下，料發展商出價將較為審慎，估計成交額介乎10億至15億元，樓面呎價6,500至1萬元。
最樂觀估計成交價15億
去年6月由新地以109億元高價投得的何文田山谷道地皮，與是次的高山道地皮距離僅約3分鐘步程，當時山谷道地皮的樓面呎價達12,540元。
是次的高山道土地前身為海關已婚關員宿舍，地盤面積約約為20,470平方呎，限定作住宅（甲類）用途，地積比率7.5倍，可建樓面面積約153,516平方呎。
美聯測量師行董事林子彬表示，隨著啟德發展項目，以及港鐵觀塘延線（預期2015年落成）、沙中線（預期2018-2020年落成）帶來的基建效應，紅磡及土瓜灣區內樓市將會出現前所未見的轉變。該兩區屬於舊區，樓價多年來落後於大市，但隨著基建落成，其蘊藏著的發展潛力將會爆發出來。
紅磡兩限呎地下周招標
此外，從市區重建局未來在紅磡及土瓜灣區進行招標及收購的項目可見，政府亦將重點發展該兩區。下星期三拍賣的紅磡高山道地皮，估計樓面呎價達7,800元；而另外兩幅於下星期五招標的紅磡限呎地，估計樓面呎價也分別可達5,500及5,800元。
利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，市區優質用地供應極少，加上息口低企及通脹升溫的幫助，預料發展商將會一如以往積極出價競投地皮。又由於用地可作豪宅發展，加上地皮位處九龍核心，未來發展潛力優厚，故初步預期，每呎樓面地價可達9,200元，折合地皮總值約14.12億元。
中原測量師行董事張競達指出，該幅政府主動推出之地皮屬豪宅用地，地皮位置優越，估值15.3億元，每平方呎樓面地價約1萬元。
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