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■香港樓市持續升溫，催生泡沫風險；短期轉售急增，證明炒家活躍。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 李永青) 金管局昨發表的年報指出，雖然香港經濟前景大致樂觀，但仍面對不少內外風險，特別提及香港物業市場過熱的風險令人關注，即使當局推出的措施取得一定成效，但因利率持續低企，催生資產泡沫的因素仍存在。外在因素方面，若內地進一步實施宏觀緊縮政策，壓抑通脹等，可能影響香港市場氣氛，加據資產市場的波動。
年報指出，去年香港住宅物業市場保持暢旺，價格迅速上升約20.9%，而一般住宅價格升幅較豪宅更為顯著。同時，土地註冊處買賣協議數目亦升18%，短期轉售數目急升，反映炒賣活動上升。有見及此，當局已推出一系列措施穩定樓市，以維護銀行體系穩定，並減低信貸與資產價格的周期風險，而有關措拖亦對防範過度按揭借貸及打擊炒賣發揮一定作用。然而物業市場過熱的風險仍受關注，主因利率持續低企，催生資產泡沫的因素仍然存在。
加息增拖欠 資金或緊絀
而資金外流或美國貨幣政策出乎意料地提早調整等因素，都可能令當前低息環境逆轉，因此銀行業應小心防範相關風險。突如其來的加息可能對舉債過多的借款人造成困頓， 最終令拖欠比率上升；拖欠比率上升，將導致市場流動資金緊絀，債券減值，對銀行財政狀況造成不利影響。
金管局總裁陳德霖預期，今年全球宏觀金融體系失衡和不明朗因素難以完全紓解，金融市場預計會持續波動。他在年報中指出，影響全球經濟和金融市場的多種不明朗因素，包括發達國家經濟復甦步伐能否持續，歐美的寬鬆貨幣政策會否引發通脹壓力、新興市場對抗通脹和資產泡沫的努力，能否成功和軟著陸。其他不明朗因素還有日本地震、海嘯和核洩漏的影響，以及中東與北非地區政治形勢發展等。
銀行須防信貸增長突逆轉
報告強調，若市場流動資金收緊或資金成本急升，銀行應考慮到信貸周期與經濟周期引致的順周期現象，特別要仔細分析信貸增長突然逆轉及抵押品市值下跌之影響。
外貿方面，由於全球庫存回補周期逐漸結束，將令香港出口增長放緩。整體而言，預期香港經濟增長回落至長期趨勢率，從市場的共識顯示，今年經濟增長將達5.2%。
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