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世紀21（香港）營運總監兼註冊專業測量師陳東岳
差餉物業估價署報告指出，2011年中區商廈新供應量約31.9萬方呎，明年則回落至16.6萬方呎。上述2011年新增供應已包括干諾道中50號及陸海通大廈等，其實這兩個項目均是舊商廈重建，中區真正新增供應可說少之極少。適藉日本天災後，部分國際公司遷移地區總部到香港，在供求失衡情況下，近期甲廈租金一下子被推高。
新簽租約中環國際金融中心2期的呎租已直逼200元、置地廣場亦達150元、皇九76元等。大面積租客「搬遷音樂椅遊戲」陸續上演，不斷傳出銀行界、金融業、大型會計師行等遷至區外呎租較便宜新址。騰出空間很快有企業公司租客補上。
另一方面，近期甲廈成交價亦屢創新高，上環信德中心東翼一低層海景單位剛創出2.29萬元呎價的歷史新高，皇九20樓全層以2.75萬呎價成交等。
預計未來中區甲廈租金及售價均呈上升之勢，對企業來說，租金升直接令經營成本上升，企業是否能持續存活，將視乎能否提高盈利效率及將經營成本增幅轉嫁消費者。預見未來商品及服務加價潮將來得很迅猛，直接推高通脹。
港府早前舉辦「辦公室研討會」，就是研究未來新增辦公室供應，在維港保育及環保關注的大前提下，要在港島區大幅增加辦公室幾乎不可能。答案一定在東、西九龍及新界。較早時候，港府公布在啟德發展區將建住宅以供受市建局收樓影響的小業主換樓。可以考慮在啟德發展區作更多辦公室規劃，配合鐵路網絡的規劃與其他商業區連結。
長遠來說，港府應考慮為應付未來辦公室的需求作策略性部署，面對鄰近地區城市的競爭，維持租金在一個合理水平很重要，有需要提供符合現代化「質」與「量」的辦公室以應付未來社會需求。或許現階段宜構思建立新的地區性核心，尤其是靠近深圳邊界區的衛星城鎮，提供長遠新增辦公室供應及商業配套設施。
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