美聯：商廈本季進整固期

　香港文匯報訊（記者 趙建強）熱錢流入本港推高工商物業成交，今年上半年寫字樓註冊金額達258.57億元，較去年同比升44%，創97年上半年以來新高，而短炒摸貨金額亦創97後新高。不過，隨著樓市氣氛轉弱及投資者對過高樓價卻步，6月成交已開始放緩，美聯料第三季寫字樓將進入整固期。

　美聯工商舖資料顯示，今年上半年本港寫字樓註冊金額258.57億元，較去年同期上升44%，註冊宗數1,921宗，同比升31%，美聯商業助理營業董事周永亨稱，期內摸貨量201宗，涉及金額25.9億元，同比去年升79%及134%，亦創出97年下半年後的新高。而摸貨佔整體註冊比率亦高逾一成，是08年上半年後較高的水平。

甲廈成交或銳減四成

　不過，美聯商業董事黃漢成指，由於商廈價格已經大幅攀升，而政府又多番出招調控樓市，銀行收緊按揭、歐債危機、股市波動等，影響市場氣氛，投資者轉為觀望，踏入6月成交已經回落，7月截至20日，甲級商廈成交更僅有15宗，全月估計亦不過31宗，較上半年平均每月55宗跌44%。至於乙級商廈，本月至20日成交量約105宗，預計至月底可錄164宗，較上半年平均數218宗跌25%，7月成交亦有機會創今年新低。月內摸貨賺幅見收窄，亦反映投資者短線看淡，黃漢成預期第三季寫字樓市況將會進入整固期，成交會低於第二季。

需求續旺 租金有得升

　但美聯工商舖行政總裁黃子華強調，本港金融業發展蓬勃，股票市場持續成為內地及海外資金聚集的地區，上半年來港上市的新股數目達48間，有大型會計師行預計，下半年來港上市的新股亦有62間，新股集資活躍，令本港金融中心地位持續發展及鞏固。而本港經濟向好，行業擴充意慾增加，及新成立公司增加，寫字樓實際需求持續向上，租金具充足上升動力，帶動回報上升，預料資金仍然會繼續向物業市場靠攏，第四季成交料可回升，全年寫字樓價格可維持20%升幅，租金可維持25%升幅。

　事實上，今年上半年寫字樓價格飆升幅度的確驚人，美聯工商舖根據12幢指標性甲級商廈計算，平均呎價累積升約16%至17,663元，較去年同期升近四成。而且，港島區指標性甲級商廈全部衝破歷史高位，其中皇后大道中九號20樓全層，今年3月更以破紀錄的27,500元呎價成交，創全港呎價最貴紀錄。

　九龍區方面，美聯商業營業董事李鎮龍稱，新港中心15樓相連單位早前以約15,683元呎價成交，而力寶太陽廣場、永安廣場及新文華中心等，亦先後錄得高於97年的造價，可見寫字樓升幅驚人。不過，他亦指出，尖東傳統甲廈，如南洋中心、康宏廣場及好時中心等，目前造價仍見落後。

乙廈呎價升幅追貼甲廈

　乙級商廈方面，該行20幢指標性乙廈平均呎價亦較去年同期升約26%，達8,012元，屬有紀錄以來新高，今年年內升幅亦貼近甲廈，達15%。