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■世邦魏理仕報告指出，香港主要寫字樓今年首季的價格在過去兩年升1.5倍。 資料圖片
——世邦魏理仕：政府需積極配合增供應
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）受惠於內地支持，香港寫字樓市場自2009年以來復甦步伐超越倫敦及紐約。世邦魏理仕最近發表的《香港、倫敦及紐約︰從衰退到復甦》報告指出，今年首季香港主要寫字樓市場的價格在過去兩年間上升1.5倍，較金融危機前的高峰高出35%。報告認為，寫字樓供應短缺不僅令租金大幅上升，亦對香港保持其全球領先金融中心地位構成重大危機。
世邦魏理仕全球首席經濟學家 Raymond Torto表示，香港、倫敦和紐約這三個全球金融中心地產市場的復甦步伐不一，反映出全球經濟狀況已經出現轉型，亞洲市場的位置日趨重要。紐約寫字樓市場的復甦步伐較慢，今年首季主要寫字樓的租金才有顯著增長。在當地，承租者對租賃市場的需求有所增加，租戶亦被低租金及更多的優惠所吸引。
另外，倫敦中部的租務活動相對更早出現復甦，租金亦有顯著增長，但今年略為放緩。同時，這三個城市最少在未來兩年都面對寫字樓新供應短缺的問題，無疑租金將處於高位，而承租者亦會著力進行預租，以求物色合適地方。
高出金融危機前高峰35%
報告指出，香港寫字樓市場的需求迅速反彈，自去年以來空置率大幅下跌，主要寫字樓租金在2009年首季尾至2011年首季尾驟增近40%。受惠於內地市場的資金大舉流入，投資需求變得熾熱，寫字樓投資回報率下跌，資本價格大幅提升。世邦魏理仕資本價格指數顯示，今年首季香港主要寫字樓市場的價格在過去兩年間上升150%，較金融危機前的高峰高出35%。
自去年以來，香港寫字樓淨吸納量一直保持強勁增長，市場需求主要來自金融及法律界，而消費品及能源行業亦十分活躍。2009及2010年市場新供應大幅減少，而去年的租賃數目卻急劇增加，令空置率大幅下跌。新供應嚴重匱乏，對租戶造成重大影響，租金上調壓力加劇。今年及明年主要寫字樓的落成量總數為240萬平方呎，相等於現時主要寫字樓數量的3.8%。去年投資物業成交金額為32億美元，超越2007年金融風暴高峰期的數目。
商貿活動轉向亞洲市場
報告認為，寫字樓供應短缺不僅令租金大幅上升，亦對香港保持其全球領先金融中心地位構成重大危機。因此需對症下藥，推出全面的改善方案，尤其是政府部門需積極配合，才能令有關的發展完善地進行，以推動香港的經濟增長。
世邦魏理仕亞太區研究部董事聶安達指出，報告中引用的全球金融中心指數顯示，自2007年以來，尤其是2009年經濟復甦後，香港一直超越其餘兩個城市。亞洲區經濟增長強勁，一些金融中心如新加坡、上海及首爾近期亦經常獲全球金融中心指數採納，可見未來數年，其金融中心的地位將有所提升，亦將有更多機構於當地開設新辦事處。此舉反映出全球寫字樓活動將全面轉向亞洲市場。
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