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■上月工廈摸貨成交價量齊創近一年來新高。觀塘區工廈摸貨成交最多，當中最高價成交為廣生行中心低層，達1,500萬元。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 周穎）市場仍有充裕資金流入，令工廈市場持續暢旺，五月份的工廈買賣登記量值維持在700宗及25億元的極高水平之上。同時，摸貨成交無論價量方面均創出近12個月以來新高，分別達98宗及4.3億元，成交金額更較四月的2.5億元大幅上升72%，反映工廈供求失衡問題更為嚴峻。美聯工商預期，在外圍經濟理想帶動以及本港息口低企吸引資金流入物業市場下，工廈買賣交投量將持續於高位徘徊，呎價更大有機會再創新高。
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，五月份全港共錄707宗工廈物業買賣登記，涉資約26.1億元（數字主要反映1個月前工廈買賣市場實際市況），宗數及金額按月分別減少5%及18%，成交額下跌主因是基於本月欠缺逾億元之大額成交，惟單月金額仍屬自2008年以來的第五高水平；此外，數字亦較去年同期的644宗及20.8億元分別上升10%及25%。
美聯料呎價有望再創新高
美聯工商董事陳偉志表示，數字反映游資充斥工商市場的訊息仍然明顯，相信各區工廈仍繼續獲投資者入市支持，尤以鄰近市區如香港仔、長沙灣、觀塘及九龍灣一帶的工廈最為佔優。
按價格分類，在七個價格分類當中，上月以300萬元至500萬元，及500萬元至1,000萬元的表現最凌厲，其成交金額持續於過去數月之高位分別上升約11%及3%；而撇除逾億元成交外，價值介乎2,000萬至5,000萬元的物業登記量跌幅最大，全月買賣登記只有12宗，按月銳減43%。按區域分析，葵涌及青衣區於上月錄得156宗成交，按月雖下跌近20%，惟仍力壓只得111宗成交的觀塘區成為上月工廈成交地區之首。
工廈摸貨成交額大增72%
值得一提的是，上月摸貨成交宗數及金額錄得98宗及4.3億元；按月上升約9%及72%。其中，以受惠於「沙中線」及「啟德項目」的東九龍區走勢最為理想。按區域分類顯示，上月觀塘區工廈以30宗摸貨成交高踞榜首，涉資逾1億元，按月升幅約1.1倍。其中最大金額成交為廣生行中心低層相連單位，成交額為1,500萬元，呎價約為3,339元。
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