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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）經過政府的活化工廈政策及去年徵收的住宅額外印花稅，不少投資者轉戰低水工廈，除令工廈買賣價量齊升外，摸貨比率亦創新高，今年上半年工廈的摸貨比率達12%，遠超1997年樓市高峰期的2至3%。隨著政府積極提升工廈的發展潛力，中原(工商舖)工商部預期，資金持續湧入將使全年的成交量達到9,000宗，較去年高出近30%，而租售價格則分別會有20%及15%的升幅。
摸貨比率創紀錄新高
中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示，根據中原地產研究部資料顯示，今年上半年工廈買賣首度突破4,000宗水平，錄得4,427宗，涉及金額約176.2億元，創自1995年有紀錄以來的新高。至於反映工廈短期投資表現的摸貨成績亦見突出，今年上半年的摸貨買賣宗數截止6月24日暫錄得522宗，涉及金額約17.94億元，數字較去年同期的206宗及6.78億元高出1.53倍及1.65倍，反映工廈的投資氣氛持續熱烈。值得注意的是現時市場的摸貨比率約為12%，創下有紀錄以來的新高，較1997年時的2至3%相比，增幅顯著，亦突破2006及2007年的樓市高峰期時所錄得的10%。
舖王半年11億掃5廈
本港今年上半年市場錄得18宗全幢工廈成交，較去年同期的13宗多出38%，涉及金額約為44.5億元，佔整體工廈成交金額兩成，可見市場對全幢工廈的需求殷切程度。當中，英皇國際沽出的九龍灣宏泰路7號英皇國際廣場最為市場矚目，涉及金額達8.5億元，買家為內地投資者；第二位則為葵涌光輝冷倉(1)，成交價約6.865億元；第三位為觀塘長輝工業大廈，涉資約4.7億元，買家為上半年活躍於工廈市場的舖王鄧成波。鄧氏於半年間合共購入5幢工廈，涉及金額約11億元。
隨著商廈空置情況屢創新低，不少廠商對大樓面需求強勁，不惜承租工廈物業作擴展業務之用。同時，機管局最新公布，香港國際機場成為全球最繁忙的貨運機場，而2010年至2011年度，機場的貨運量持續上升，升幅達16.5%至420萬公噸，證明業界對貨倉的需求大。
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