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香港文匯報訊 (記者 周穎) 股票市場反覆及外圍因素不明朗情況，加上政府連番推出多項遏住宅物業的政策，令市場游資增加，向來被視為升值潛力看高一線的商廈成為各界寵兒。美聯工商舖指出，東九龍新興商業段雛形漸現，而且受惠於多項大型基建項目概念以及優質商廈接連落成的利好因素帶動下，市場普遍對該段前景看俏，吸納步伐愈見積極。
非核心區「低水」吸引
本港經濟回復暢旺，市場重拾擴充步伐，各行業亦積極尋找優質地段落位，但由於核心區商廈盤源早已歸邊，部分指標式商廈呎價更屢創新高，帶動投資者及用家轉移至非核心區。
美聯商業助理營業董事許少娟表示，當中以新興的商業區東九龍情況尤為明顯，吸引不少跨國機構例如保險公司、金融、大型會計師樓以及知名運動品牌先後進駐；加上非核心區商廈價格低水，促使投資者轉移目標至東九龍區甲廈，而新式甲廈更連錄摸貨成交。其中，位於觀塘海濱道133號萬兆豐中心一宗摸貨以紀錄新高成交，涉及盤源位於低層，成交金額約1,245萬，樓面面積約1,915平方呎，平均呎價約6,501元。另外，該廈一伙中層單位，面積約8,255平方呎，成交金額約5,200萬元，平均呎價約6,300元。原業主以約4,640萬元購入該單位，平均呎價約5,620元，是次轉手獲利約560萬元。
萬兆豐中心摸出新高
她又指出，東九龍為本地帶動龐大的寫字樓供應，而且該區未來仍有進一步發展的空間，如政府推出兩幅分別位於觀塘偉業街、順業街與海濱道交界商貿地以及九龍灣啟祥道與宏光道交界的商業地；以及啟德郵輪碼頭項目等，均會為東九龍區注入升市動力。
事實上，億京中心單位以東九呎價新高約8,300元成交，造價媲美九龍核心區，為該區買賣市場帶來新指標。整區商廈的空置率持續下調，租金穩步上揚，為造價向上帶來實際支持，預期呎價可望再創新高。
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