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置業18主席 張肇栓
自去年4月，政府將50年以上樓齡的物業強拍門檻，由9成降至8成業權後，財團收購舊樓步伐隨即加快，令強拍申請數字大幅增加；直至本月初，土地審裁處已累錄27宗申請，宗數不僅超越去年全年水平，更打破強拍申請歷年以來的紀錄。
現時全港有逾4,000幢樓齡達50年或以上的樓宇，過去有不少舊樓業主「失蹤」或單位被「落釘」，成為收購的阻礙，因此部分舊樓收購至8成停滯不前，但隨著政府將強拍門檻降低，全港多幢舊樓物業即時鬆綁，舊樓收購過程較以往容易，令申請強拍數字不斷增加。
另一方面，由於市區地皮供應緊絀，而不少舊樓物業位於市區核心地段，因此過去不少財團從舊樓物業埋手，吸納市區靚地，其中恒基於08年8月透過強拍條例，以14.211億元成功統一灣仔金國大廈及國民大廈業權，當日的金國大廈現已發展成豪宅尚匯。
政府除了將舊樓強拍門檻降低外，亦先後推出多項舊樓措施，如年初市建局推出「樓換樓」先導計劃，讓受影響的業主選擇現金賠償或「樓換樓」。
直至今年年中，市建局再通過「需求主導」重建模式，舊樓項目只要獲得67%業主同意，便可主動向局方申請重建。
筆者認為，政府推出多項舊樓措施，旨在加快舊樓重建步伐，改善小業主的居住環境，猶記得去年馬頭圍道塌樓事件，令社會大眾意識到舊樓結構的重要性，部分舊樓物業經過歲月的摧殘，日久失修，小業主除了負擔沉重的維修費用外，亦擔心樓宇倒塌的危機。
而另一方面，隨著強拍門檻降低，令財團在各區舊樓收購過程較以往容易，除了等待政府推地及勾地表物色地皮外，亦是一個增加土地儲備的途徑，近年強拍及政府推地增加，令未來單位供應量回升，長遠亦有助紓緩樓價升勢，為社會帶來雙贏局面。
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