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資料來源：利嘉閣
香港文匯報訊 (記者 周穎) 銀行收緊按揭成數，打窒物業市場成交，拖累7月工廈物業登記量值分別急挫30%及48%，兩項數字更創下近一年新低，利嘉閣（工商舖）相信，8月工廈買賣登記量將進一步下跌至約500宗水平。
登記值急跌近五成
利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，根據該行資料所得，7月全港僅錄561宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈買賣市場實際市況﹚，按月銳減30%外；鑑於貴重物業買賣成交萎縮，導致同期大市成交總值按月下瀉48%至21.95億元水平。
按物業成交價值劃分，六個物業類別登記量全線報跌，數據顯示，物業按揭條件變更下，價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業買賣最受影響，按月大減70%之多，成為上月登記量跌幅最大的物業類別。此外，700萬至1,000萬元的物業買賣登記，亦按月減少59%至上月的19宗，跌幅居次。
億元成交銷聲匿跡
與此同時，價值逾億元的大手物業買賣更加銷聲匿跡，上月最貴重的物業要算是價值8,473萬餘元的紅磡恒藝珠寶中心1樓01至14室買賣，大手成交如此疏落，情況近年罕見。
另外，該行定期觀察的10個主要工業區，有9個地區的登記量報跌，跌幅介乎11%至71%之間，其中沙田區交投萎縮最為嚴重，該區上月全月僅得26宗登記，按月銳減71%。此外，物業買賣向來疏落的柴灣區，買賣登記量亦按月銳減59%至13宗，跑輸大市。
他指出，鑑於7月市場觀望氣氛愈見嚴重，交投進度持續放緩，估計8月工廈買賣登記量將進一步下跌至約500宗水平。面對市場客觀環境變化，有投資者在購買物業前，要求業主提供長交吉期進行跨年成交，以便投資者能在新一年開始銀行信貸額度放寬時成功取得按揭貸款，從而掃除交易障礙，加快成交進度。
6月成交涉近36億
朱亮恒表示，由於長交吉期交易只是開始一段短時間，尚未成為風氣，相信在交易方式流行前，大市交投難望顯著回升。
另外，本港上半年通脹持續惡化，工廈成為各界的資金出路，美聯工商助理營業董事黃寶偉表示，根據土地註冊處資料顯示，6月工廈市場錄得788宗成交，涉資約35.96億元，單月註冊額更是自1997年以來新高。
數字反映工廈市場愈受各類投資者及發展商支持及追捧，加上配合政府近年的發展規劃，令工廈市場的投資潛力及可塑性更具吸引力及競爭力。
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