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■最新的限購城市名單尚未出爐，但住建部已提出5項建議標準。圖為上月舉行的2011大連夏季房交會。 新華社
香港文匯報訊（記者 劉曉靜 北京報道）在一系列「限字令」之下，內地一線城市樓市已趨向理性。然而，受調控影響較小的二三線城市卻開始領漲房價，這直接導致第二波「限購令」的到來。日前，住房和城鄉建設部下發新增限購城市的5項建議標準。業內人士預計，二三線城市限購令或8月底靴子落地，波及至少30個城市。
住建部提出，符合建議標準2條以上的城市，建議列入新增限購城市名單。這5項建議標準分別是：6月份國家統計局新建住房價格指數同比增幅或1至6月新建住房價格指數月環比增幅較高、排名靠前的；6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；位於已限購區域中心城市周邊，外地購房比例較高的；存在房價上漲過快、調控政策執行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。
各省份須上報地產調控情況
據悉，早在7月底，住建部已向各省、市、自治區房地產主管部門下發通知，要求各地對照「5條標準」先行自查，並要求各省份在8月20日之前上報所轄區域內各城市上半年房地產市場調控工作情況。住建部將據此擬定需要納入限購範圍的二三線城市名單。
儘管最新的限購名單尚未出爐，但按照「5條標準」，已有專家對限購城市進行推測。北京中原地產三級市場研究部總監張大偉認為，將有至少30個城市被納入限購行列。位於一線城市周邊的中小城市，如廊坊、昆山、中山、珠海等，很可能被納入限購行列。同時，在外地人需求旺盛的城市中，位於山東沿海、海南等地的旅遊城市同樣有可能納入限購行列。此外，根據國家統計局發佈的數據，在6月新建商品住宅價格同比漲幅較大的城市中，秦皇島、丹東、洛陽、岳陽、常德、遵義等城市或亦在「擴限」之列。
據北京中原地產統計，在70個城市新建商品住宅指數中，明確「限購」的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，非「限購」的31個城市的平均漲幅為4.66%。而限購最嚴格的京滬廣深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。
未限購城市 出現恐慌性購房
張大偉分析指出，目前來看「限購」依然是最有效的樓市調控手段。在一系列「限字令」之下，一線城市市場已經趨向理性。但二三線未限購城市面臨著雙重壓力，本地的投資需求和一線限購城市的轉移投資需求，使得全國的房地產市場壓力集合在二三線城市釋放。而二三線城市房價的繼續上漲也影響了一線調控的效果，直至影響全國調控效果。為避免樓市「金九銀十」的市場反彈，亟待加強房價上漲過快的二三線城市樓市調控力度。
另據《中華工商時報》消息，二三線城市樓市的限購政策遲遲未見落地，社會上已經議論紛紛，顯然二三線城市的限購政策將直接反映出地方利益與監管層博弈的最終結果。業內人士分析，如果調控政策維持現狀，很可能出現限購城市受到未限購爆發上漲的影響也出現反彈。限購政策擴大的消息發出後，最近很多城市已經出現恐慌性購房。
對此，張大偉指出，為避免出現未限購城市恐慌而搶趕末班車的現象，限購城市名單應該盡早公開。
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