官方：業主要注重房屋「保養」

http://paper.wenweipo.com [2011-08-29] 我要評論

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■小區內隨處可見的招租廣告。香港文匯報記者李茜婷攝

　今年5月，隨著《北京市房屋建築使用安全管理辦法》的實施，北京市進一步加強了對房屋建築使用安全的管理力度。北京市住建委副主任張農科稱，該《辦法》是北京對於房屋建築使用安全管理思路的根本性轉變。

違規者最多罰款3萬

　一直以來，對於小區內的「群租房」，居民們雖然不滿，但卻投訴無門，解決的辦法也是「五花八門」。有人報警，有人找物業協調，甚至起訴到法院。此次實施的《辦法》中規定，一旦發現擅自變動建築主體和承載結構的、經鑒定為危險房屋未治理的，都會被記錄在安全檔案裡。《辦法》亦規定，超過設計時使用荷載來使用房屋建築的，將責令限期整改；拒不改正的，處以1萬元以上、3萬元以下的罰款。

　張農科表示，北京已經從房屋的建設高峰期轉向了使用和維護高峰期。早期建成的房屋建築標準比較低。隨著使用年限的增長，建築結構、部件和設備逐漸老化，迫切需要使用安全的管理。

房屋設計師須確保安全

　張農科曾介紹，房屋建築就像是個「生命體」，也有童年、青壯年和老年三個階段。入住前五年是「童年」，開發商要履行保修責任。五年到三十年是「青壯年」，業主通過委託專業公司對房屋建築進行維修、養護和管理。在「老年期」，業主要自己掏錢大修房屋。倣傚國外經驗，北京今後也要求房屋建築的設計師履行責任，建築到達使用年限時應主動告知產權所有人。