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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）長實拖拉近20年的元朗豐樂圍大型住宅項目，剛有突破性發展，發展商向城規會遞交規劃許可申請，擬建19座15至19層高的住宅大廈，提供單位數量不多於1,958伙，住用樓面不超過159.31萬呎。這幅面積達到81.67公頃的大型地皮，因位處內后海灣地區，其珍貴濕地用途受到關注，長實將保育其中95%土地，僅用5%興建住宅。
僅5%地起樓 其餘作保育
申請文件顯示，地盤現主要規劃用途為「其他指定用途」註明「綜合發展及濕地改善區」，發展商計劃作綜合住宅發展及濕地自然保育區和填塘及挖堤壆，以達到「無淨濕地損失」。為保育濕地的魚塘環境，發展商只會在南面靠近盛屋村及大井圍的地方發展住宅，屬於地盤內生態價值較低的地帶，僅佔5%（約4頃），餘下76公頃會納入濕地自然保育區。
擬建的19幢住宅，15至19層高，不超過樓高59.2米，會以6組分開，增加每組之間的通風等，提供1,958伙，平均單位面積約814呎，地盤的室外康樂設施/休憩用地約63,228呎，另會有室內會所設施約40,365呎，車位提供533至799個，與單位比例約1：3。
翻查資料，地盤在1992年10月、1993年7月、1994年2月均曾經向城規會申請規劃許可，擬作住宅發展連自然公園，但都遭到城規會拒絕，其後1999年12月放棄申請上訴，之後相隔12年，重新向城規會申請，更做足準備功夫，05年夥拍世界自然基金會（WWF）處理地盤上的保育工作，08年9月獲環境諮詢委員會有條件批出環境影響評估。
環保署未批 恐拖延動工
不過，地盤至今未獲環保署批出環境許可證，更受到港珠澳大橋環評司法覆核案的波及，令批出時間拖長，發展至今仍然波折重重。而按照08年長實等遞交的環評報告，項目要求在保育區落成後，才動工興建住宅樓宇，令項目原定的2016年落成時間推遲3年至2019年，若環境許可證未能發出，項目的動工時間將更長。據悉，申請書內則預計落成時間為2020年第三季，建築時間6年。長實至今未進行補地價磋商。
黃大仙區議員申請將新蒲崗采頤花園東面一幅89,879呎土地，由現時的住宅（甲類），改劃為休憩用地。據了解，地盤位於啟德發展區的北面，一街之隔為擬興建的公屋群。議員擔心地盤將來若發展興建居屋或公屋等，會有屏風樓問題，而地下空間已擬作沙中線的鐵路隧道，亦不宜發展住宅。
旭日集團大廈申擴發展規模
旭日集團觀塘巧明街97號旭日集團大廈去年7月已獲批發展酒店，集團再向城規會申請擴大發展規模，不僅增加樓面，房間數量亦由118間增加至298間，樓高由13層增加至25層。裕泰興家族成員羅守弘持有的紅磡機利士南路69號紅茶館酒店，申請改建，由現時48間房，減少至17間房，騰出樓面改作食肆、商店用途，大廈12層高外觀不變。
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