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世紀21(香港)首席顧問兼註冊專業測量師 陳東岳
房協透露首個位於青衣青綠街的「置安心」計劃，可提供988個單位，當中1房、2房及3房單位的比例分別為15%、77%及8%；實用面積按次序分別為約430呎、530呎及690呎。分三類買家，分別是綠表家庭、白表家庭和白表單身人士，每類買家均設配額比例，以抽籤釐定先後次序。項目預計2012年底接受申請，落成時間為2014年底。
相信房協一定經過努力研究，然後定出各項設計細節，比如3房單位由原本佔13%縮減為8%，就可能已考慮到過去一年樓價的變化與設定入息上限的關係而作出修訂。另每戶面積的酌量增大，則是購買力與單位實用性的平衡考慮。
筆者贊成約8成單位設計為2房，因為單身或家庭申請戶均有可能因應本身負擔能力要求2房單位，形成對這種單位需求較大。按照當局去年資料，「置安心」計劃的單身人士收入上限為23,000元，而家庭住戶則為39,000元，不知道這些上限水平會否因應「新居屋」出台而調整。
據報道，「新居屋」的定位是協助月入介乎16,000元至30,000元的家庭上車。從數字上看，「置安心」與「新居屋」的申請入息限額部分重疊，兼且有消息指「置安心」會由「先租後賣」，改為「可租可賣」。既然「可賣」即與「新居屋」同樣是公營的出售單位，雖然「新居屋」有傳不售予公屋戶（筆者對此有保留)，惟看來有需要在彼此定位方面作全盤檢討，包括兩種資助房屋的銷售對象、入息上下限的區分、設定單位面積、各類房間戶數比例、申請資格和配額等，以避免左手打右手，出現兩種資助房屋不協調的後遺症。
歐美不穩 港樓市軟著陸
大家估計特首施政報告會著墨於資助房屋方面，包括上述兩種計劃。有人責怪特首遲遲不復建居屋，現在才公佈，或已失先機。筆者諒解訂定公共政策之難，在於難以掌握政經局勢之急速變化。就算是半年前，當時內地買家不斷湧港，直接推高樓價，有誰料到今天歐債危機浮面、國內銀根緊絀、民間拆借瀕臨爆煲，港樓價6月至今已整體下跌一成。歐美經濟不穩勢波及香港，預期樓市軟著陸。
根據香港97後的經驗，樓價大跌時，買家不願買樓，連居屋、夾屋等都賣不出去。特區政府求神拜佛，希望推出「置安心」及「新居屋」時，歐債危機已解決，令推出的單位不致失去吸引力，而定價亦不會與到時已跌價的私樓直接競爭。
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