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香港文匯報訊（記者 房廈 北京報道）在剛剛過去的9月，內地樓市依然維持7、8月間的低迷景象，成交量較去年同期大跌，「金九」光環黯淡。本月10日出爐的內地多個城市十月首周樓市交易情況顯示，商品房和二手房價格環比均現鬆動，成交狀態萎靡，累及「銀十」形勢亦不容樂觀。傳統「金九銀十」成交旺季不再，令購房者堅信年底樓市將進一步趨於低迷，中國銀行昨日發佈的金融報告指出，在2012年春節前後，中國商品住宅價格或迎下行拐點。
中國銀行昨日（11日）發佈的「2011年第四季度中國經濟金融展望報告」認為，中國房地產市場拐點正在形成，預計四季度樓市將自2009年以來首次呈現「量價齊跌」的趨勢，但降價空間有限。中國銀行國際金融研究所高級分析師周景彤認為，2012年春節前後或是中國房地產拐點來臨的時間，房價下跌已經出現苗頭，未來一段時間還會延續。
「金九銀十」黯淡 「量價齊跌」勢成
自限購、限貸、金融緊縮等一系列的樓市調控政策頒布實施以來，當前內地房地產市場成交量確有下降，價格亦有所鬆動，市場持續處於低迷觀望中，買賣雙方的博弈進一步加強，傳統「金九銀十」的房地產市場成交情況不容樂觀。中行預計，內地四季度樓市或將呈現「量價齊跌」的趨勢，但降價空間有限。
報告分析，當前有四大特徵預示未來房地產走勢低迷。
首先，商品住宅市場「量跌價滯」，市場冷清。數據顯示，8月份全國70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比下降和持平的城市比7月份增加了15個，價格環比上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。二手住宅環比價格下降和持平的城市增加了9個。
第二，銀行貸款進一步收緊，信貸環境不佳，融資渠道單一，房企資金壓力日益明顯。截至8月，房地產開發企業資金來源較去年同期下滑11.6個百分點，其中，國內貸款同比增幅下滑22.7個百分點。
第三，限購範圍正在擴大。住建部9月4日公佈「二三線城市限購5項標準」顯示，中央未來或將進一步施壓，督促符合條件的城市嚴格執行限購政策。
第四，保障房建設加速。今年1至8月，全國城鎮保障性住房和棚戶區改造住房已開工建設868萬套，央行和銀監會在資金和政策支持力度上有所傾斜，進一步推動保障房建設進度。
調控難言放鬆 未來或出新政
中行指出，無論從經濟形勢，還是從房地產市場形勢來看，現有房地產調控政策都不會放鬆，也不應放鬆。近期部分城市已經開始出現的價格鬆動，房地產企業的資金壓力或有增加，預計未來房價回調的壓力還將進一步增大。報告預計，商品住宅價格調整的拐點可能會在2012年春節後到來。
當前，國內房地產市場依然處於「量跌價滯」的階段，房地產調控的效果雖已顯現，但仍不明顯。對此，報告提醒，當前中國住房市場正在進入「由量變到價變」的關鍵時期，這時調控政策一旦放鬆，住房價格有可能出現報復性上漲，導致以往調控前功盡棄。因此預計四季度房地產調控政策不會放鬆，仍將以鞏固和落實前期已出台政策為主。預計增供應、抑投機、調結構依然是近期房地產市場調控的三大重點工作。如果未來房價繼續走高，不排除政策範圍繼續擴大和新調控政策出台的可能。
在中央監管背景下，多地加快了保障房建設工作，但仍有一定困難，其中資金問題尤為突出。對此，報告指出，未來中央可能進一步加強保障房建設的督查，加大對地方的資金支持力度。
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